樓下漏水一定是樓上的責任嗎？別急著跳腳，搞懂漏水原因再說！

住在公寓大廈，最令人頭痛的莫過於「漏水」問題了！那滴滴答答的聲音，就像是一首無止盡的哀歌，不斷地提醒著你，家裡的傢俱和裝潢隨時可能被泡成「水老鼠」。更別說鄰居間的糾紛，搞不好還會演變成「水火不容」的狀態，讓你恨不得搬離這個「水深火熱」的環境。

很多人都以為，樓下漏水就一定是樓上的責任，就像是一句「天經地義」的真理，但實際上事情並沒有這麼簡單，因為漏水的原因可是千奇百怪，就像是一顆老鼠屎壞了一鍋粥，找到漏水源頭才是解決問題的關鍵。

漏水原因百百種，別再亂猜了！

你以為樓下漏水就一定跟樓上的排水管有關嗎？其實不然，漏水原因可是五花八門，就像是一本充滿懸念的推理小說，讓你忍不住想一探究竟。

首先，最常見的原因就是管線老舊破裂。就像人老了會生病一樣，屋齡較高的房子，水管長期使用，容易出現裂縫或破損，就像一個年邁的老人，不堪重負，最終導致漏水。

再來，防水層失效也是造成漏水的重要原因。就像一層保護膜，隨著時間的推移，房屋的防水層會逐漸老化，失去防水功能，導致雨水滲入或水管漏水，就像一堵沒有防禦的城牆，任由敵軍入侵。

另外，施工不良也是造成漏水的隱形殺手。如果房屋在施工過程中，防水層沒有做好或管線接縫沒有處理完善，就像一個建築師偷工減料，日後就容易發生漏水問題，導致房屋變成一個「漏水大戶」。

除此之外，外牆滲水也是一個不可忽視的原因。外牆的防水層如果破損或老化，就像一層保護罩破了洞，雨水就會滲入牆壁，造成漏水，讓房屋變成一個「漏水天堂」。

當然，排水管堵塞也是造成漏水的常見原因之一。排水管堵塞會造成水管內壓力過大，導致水管破裂或溢流，就像一個塞車的馬路，最終導致水流不順暢，造成漏水。

而冷氣排水管堵塞也是一個容易被忽略的原因。冷氣排水管如果堵塞，冷凝水就會溢出，就像一個沒有排水孔的浴缸，最終導致漏水，讓房屋變成一個「水漫金山」的景象。

找出漏水原因的偵探

要找出漏水的真正原因，就像一位經驗豐富的偵探，需要仔細觀察漏水的情況，才能找到破案的線索。例如：

• 漏水的位置： 漏水是發生在牆壁、地板、天花板還是其他位置？這就像一個犯罪現場的位址，指向著不同的犯罪嫌疑人。
• 漏水時間： 漏水是持續性的還是間歇性的？這就像一個犯罪時間，可以推測犯罪手法。
• 漏水頻率： 漏水是經常發生還是偶爾發生？這就像一個犯罪頻率，可以判斷犯罪動機。
• 漏水的量： 漏水是滴滴答答還是大量湧出？這就像一個犯罪規模，可以推測犯罪程度。
• 漏水的水質： 漏水的水是乾淨的水還是混濁的水？這就像一個犯罪工具，可以指向不同的犯罪嫌疑人。

根據這些觀察，可以初步判斷漏水的原因，並進一步找專業人士進行檢測和修復，就像偵探尋求證據一樣，才能找到解決問題的方案。

牆壁、地板漏水，責任歸屬怎麼算？

根據公寓大廈管理條例第12條規定，共同牆壁、上下樓地板的漏水，由雙方一起負責，也就是說，雙方需要共同分擔維修費用，就像兩個共同犯罪的嫌疑人，需要共同承擔刑責。

舉個例子：

假設 2 樓住戶發現天花板滲水，經過調查發現是 2、3 樓之間的管線問題，就像兩棟房子之間的牆壁出現裂縫，維修費用就應該由 2、3 樓住戶共同分擔，就像兩個犯罪嫌疑人一起修復犯罪現場。

如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就像兩戶人家之間的牆壁出現問題，就由左右鄰居共同分擔維修費用，就像兩個共同犯罪的嫌疑人一起承擔修繕責任。

分擔維修費用的注意事項

• 比例分配： 如果無法確認漏水原因，就像無法找到真正的犯罪嫌疑人，就需要按照比例分擔維修費用，就像兩個嫌疑人共同承擔罪責。
• 協商溝通： 鄰居之間最好能互相理解，協商分擔比例，避免產生糾紛，就像兩個嫌疑人互相合作，共同面對審判。
• 專業鑑定： 如果無法達成共識，就像無法找到確切的證據，可以請專業人士進行鑑定，以釐清責任歸屬，就像偵探找到證據一樣，找到真正的犯罪嫌疑人。
• 修繕方式： 鄰居之間也要協商修繕方式，以避免日後再次發生漏水問題，就像兩個嫌疑人共同合作，避免再次犯罪。

小提醒

• 發現漏水問題時，最好先通知管理員或管委會，以便協助處理，就像報警一樣，尋求幫助。
• 不要擅自拆除或修改房屋結構，以免造成更大的損害，就像不要破壞犯罪現場一樣，避免影響調查。
• 保留相關證據，例如照片、影片等，以便日後釐清責任歸屬，就像保留證據一樣，為自己留下一份保障。

漏水處理懶人包

漏水糾紛怎麼解決？

如果遇到漏水糾紛，就像兩個嫌疑人發生爭執，以下提供一些解決方案：

• 協商溝通： 鄰居之間互相理解，協商解決問題，就像兩個嫌疑人互相溝通，尋找共同點。
• 調解： 向社區管理委員會或住戶自治會申請調解，就像向法官求助一樣，尋求第三者的協助。
• 仲裁： 如果調解不成，可以向仲裁機構申請仲裁，就像請法官裁決一樣，由專業機構仲裁。
• 訴訟： 如果仲裁不成，可以向法院提起訴訟，就像上訴一樣，尋求法律的制裁。

漏水糾紛實例

小明家住 3 樓，最近發現天花板一直滴水，經調查發現是 4 樓住戶的排水管堵塞導致漏水，就像一個竊賊偷東西被抓，小明便向 4 樓住戶提出修繕要求，但 4 樓住戶卻認為自己家的排水管沒有問題，拒絕修繕，就像竊賊矢口否認一樣。雙方因此發生爭執，最後經社區管理委員會調解，4 樓住戶同意支付修繕費用，就像竊賊最終認罪一樣。

預防勝於治療

想要避免漏水糾紛，最好的方法就是做好預防措施，就像預防犯罪一樣，避免問題發生。例如：

• 定期檢查水管： 定期檢查家裡的水管，並請專業水電師傅進行保養，以預防漏水問題，就像定期檢查警報器一樣，避免意外發生。
• 做好防水工程： 在裝修房屋時，做好防水工程，例如浴室、廚房、陽台等容易漏水的地方，並定期檢查防水層是否有損壞，就像安裝防盜系統一樣，加強防護措施。
• 使用優質建材： 選擇品質優良的建材，例如水管、防水材料等，以延長使用壽命，就像使用高品質的防盜門一樣，提高防護等級。

FAQ 常見問題

Q1：如果漏水是外牆滲水，要怎麼處理？

A1：外牆滲水需要請專業防水工程師進行處理，例如修補防水層、塗刷防水塗料等，就像請專業技師維修汽車一樣，需要專業的知識和技能。

Q2：如果漏水原因無法確定，如何分擔維修費用？

A2：如果無法確認漏水原因，就像無法找到真正的犯罪嫌疑人一樣，可以按照比例分擔維修費用，就像兩個嫌疑人共同承擔罪責一樣。

Q3：如果鄰居拒絕分擔維修費用，怎麼辦？

A3：可以先試著溝通協商，如果無法達成共識，就像兩個嫌疑人無法達成協議一樣，可以向社區管理委員會或住戶自治會申請調解，必要時可向仲裁機構申請仲裁或向法院提起訴訟，就像尋求法律的幫助一樣。