裝潢費用可以報稅嗎？別傻了！超實用節稅技巧大公開！

你是否也跟小編一樣，每次裝潢完房子後，就開始幻想著未來賣房時，可以用裝潢費用來抵稅，讓自己少繳一點稅呢？別說你沒有！這可是不少人的共同心聲啊！別急著失望，今天小編就要來跟大家聊聊關於裝潢費用報稅的那些事，讓你輕鬆掌握節稅妙招，讓你的荷包更滿一點！

裝潢費用真的可以報稅嗎？

答案是：有可能！ 但是前提是你的房子要符合「出售房屋」的條件，而且裝修費用要是在房屋出售時才被認列。

聽起來好像很複雜？別擔心，讓我們來舉個簡單的例子：

假如你在2023年花了100萬元裝修房子，之後在2028年將房子賣出，那麼你在賣房時就可以將這100萬元的裝修費用列入房屋成本，用來抵減房地合一稅。

裝潢費用如何報稅？

想要成功報稅，你需要準備以下資料：

1. 裝修合約書: 這是證明你確實有裝修房屋的憑證，別忘了留存好喔！
2. 裝修費用發票: 這是計算裝修成本的關鍵，一定要向廠商索取並妥善保管。
3. 房地合一稅申報書: 這是你在賣房時需要填寫的稅務申報文件。

裝修費用要怎麼申報？

申報裝修費用時，你需要將裝修費用列入房屋成本，再用房屋成本減去房屋出售所得，計算出你的課稅所得。

舉例來說，假如你以2000萬元賣出一間花了100萬元裝修的房子，那麼你的房屋成本就是2000萬元+100萬元=2100萬元。

如果你的房屋成本超過房屋售價，代表你沒有賺錢，就不需要繳納房地合一稅。如果你的房屋成本低於房屋售價，則需要繳納房地合一稅，但稅金會因為扣除裝修成本而降低。

小提醒：如果你沒有保存裝修發票，可以嘗試利用銀行帳戶流水、裝修廠商的報價單等文件，作為證明裝修費用的憑證。

哪些裝修費用可以報稅？

一般來說，以下裝修費用都可以用來抵減房地合一稅：

• 房屋結構的改造費用: 例如打掉隔間牆、增建房間、翻修浴室等。
• 房屋內部的裝修費用: 例如鋪設地板、壁紙、窗簾、廚房設備等。
• 房屋外觀的裝修費用: 例如粉刷外牆、安裝門窗、修繕屋頂等。

但以下裝修費用可能無法用來抵減房地合一稅：

• 家具、家電等非固定設備: 例如沙發、電視、冰箱等。
• 日常維修費用: 例如修繕漏水、油漆翻新等。

建議： 在進行裝修時，最好將需要保留的發票與合約書歸類整理，以便日後申報時可以快速找到需要的資料。

裝修費用報稅的時機

裝修費用是在房子賣出時才需要申報。如果你現在正在裝修房子，暫時不需要擔心報稅的問題。但別忘了，要保留好所有的裝修憑證，以便未來賣房時可以使用！

裝潢費用報稅的迷思

坊間流傳許多關於裝潢費用報稅的迷思，讓我們來一一破解：

迷思一：裝修費用一定要超過一定金額才能報稅？

真相： 沒有金額限制！只要是裝修房子時產生的費用，都可以用來抵減房地合一稅。

迷思二：裝修費用只能用來抵減房地合一稅？

真相： 裝修費用除了可以抵減房地合一稅外，也可以用來抵減房屋稅和地價稅，但前提是你必須持有房子超過 2 年，並且在申報房屋稅或地價稅時，將裝修費用列入房屋成本。

迷思三：裝修費用一定要有發票才能報稅？

真相： 有發票是最好的，但如果真的遺失發票，可以用銀行帳戶流水、裝修廠商的報價單等文件，作為證明裝修費用的憑證。

迷思四：裝修費用可以完全抵減房地合一稅？

真相： 裝修費用只能用來抵減房地合一稅的稅金，並不能完全抵減。

裝潢報稅小技巧

• 保留好所有發票和合約書: 這是證明裝修費用的重要憑證，千萬不要隨意丟棄。
• 分開開立發票: 如果你的裝修工程分為多個階段，可以請廠商分別開立發票，方便日後申報。
• 保留銀行帳戶流水: 這可以作為證明你實際支出裝修費用的佐證。
• 諮詢專業稅務人員: 對於報稅相關問題，建議諮詢專業稅務人員，以確保你的申報資料正確無誤。

裝潢費用報稅懶人包

FAQ 常見問題

Q1：裝潢費用一定要用現金支付才能報稅嗎？

A1： 不用！無論是現金、刷卡、轉帳等支付方式，只要有發票或其他證明文件，都可以用來報稅。

Q2：如果裝修費用是分期付款的，怎麼報稅？

A2： 每期付款時都要索取發票，然後在賣房時將所有發票的金額加總起來，申報為裝修費用。

Q3：如果我找不到裝修發票，怎麼辦？

A3： 可以嘗試利用銀行帳戶流水、裝修廠商的報價單等文件，作為證明裝修費用的憑證。

Q4：裝修費用可以報稅嗎？

A4： 可以，但是前提是你的房子要符合「出售房屋」的條件，而且裝修費用要是在房屋出售時才被認列。

Q5：裝修費用報稅需要額外繳稅嗎？

A5： 不需要。裝修費用是用来抵减房地合一稅的税金，并不是额外的税款。

Q6：裝修費用需要保留多久？

A6： 建議至少保留五年，因為房地合一稅的申報期限是五年。

總結

裝潢費用報稅雖然聽起來很複雜，但只要掌握訣竅，就能輕鬆節稅！別忘了，保留好所有裝修憑證，並諮詢專業稅務人員，讓你的裝修投資更划算！