裝修房子，不只是把家打造成夢想中的模樣，更是一種投資，這投資可不只是你投入的資金，還有你花費的心力與時間，以及你對未來生活的期待。而近年來，「房地合一稅」上路後，裝潢發票的重要性也隨之提升，因為這張發票可是未來你賣房時可以折抵的「金錢憑證」！
很多人在裝修時，總會遇到這個問題：「裝修要開發票嗎？」、「裝修開發票有什麼好處？」、「裝修發票怎麼開最省？」、「如果已經裝修完了，還能開發票嗎？」，其實這些問題都跟「房地合一稅」息息相關，也牽扯到許多細節和眉角。今天就讓我在這篇文章裡，用最淺顯易懂的方式，幫你解惑裝潢開發票的眉眉角角，讓你未來賣房時少繳稅！
裝修要開發票嗎？房地合一稅讓你不得不注意！
首先，我們先來瞭解一下什麼是「房地合一稅」。簡單來說，房地合一稅就是針對不動產交易時，課徵的所得稅。換句話說，當你把房子賣掉時，政府會根據你的房屋售價和取得成本，計算出你的房屋所得，並依照這個所得，課徵一定的稅金。
這個稅率可不是固定的，而是根據你持有房屋的時間長短而有所不同，這也正是房地合一稅最讓人頭疼的地方。
舉例來說，如果你持有房屋超過10年，那麼最低稅率也要10%，也就是說，你賣房所得的10%要繳給政府。而如果你的房屋持有時間較短，例如只有5年，那稅率就更高了，可能要繳15%甚至20%的稅率！
這也就是為什麼許多人在裝修時會選擇開發票，因為開發票可以算進你的房屋成本，當你未來賣房時，就可以用這些裝修費用來抵減你的房屋所得，進而降低你的房地合一稅負。
這樣開最省！裝潢發票小技巧
裝修發票到底要怎麼開才能最省錢？其實並沒有什麼特別的秘訣，但以下幾個重點你一定要牢記在心：
1. 開立發票的對象很重要！
如果你找的裝修公司是「營利事業」的話，那麼他們就必須開立「統一發票」。這時候你就可以選擇你要開立「一般發票」還是「電子發票」了。一般發票你會拿到紙本發票，而電子發票會直接寄到你的手機。
「一般發票」和「電子發票」在稅務上的效力是一樣的，主要差別在於方便性和環保。一般發票需要你自行保管，電子發票則會自動存放在手機或電腦中，比較不容易遺失。
如果你是找「非營利事業」或是「個人」裝修，那就比較麻煩了，因為他們可能只能開立「收據」。而收據在未來賣房時，能否被稅務機關認可，就需要看實際情況了，畢竟收據的證明力較低。
2. 分開開發票更划算！
如果你一次裝修的費用很高，可以跟裝修公司協商，將不同項目分開開發票。例如，將「泥作」、「木工」、「油漆」、「水電」、「傢俱」等項目分開開發票，這樣一來，當你未來賣房時，就能更有利於折抵你的房屋所得，讓你少繳稅！
3. 找有開發票的廠商！
在裝修過程中，你可能會遇到許多不同的廠商，像是木工、油漆、水電、傢俱等。建議你盡量找有開發票的廠商，因為這些發票未來都可以拿來作為你裝修費用的憑證。
例如，如果你請木工師傅製作客製化的櫥櫃，但師傅沒有開發票，那麼你在未來賣房時，可能就無法用這筆費用來抵稅，這可是相當可惜的！
4. 妥善保管發票！
裝修發票千萬不要隨便亂丟，因為這可是你未來賣房時節稅的重要憑證！建議你將所有裝修發票都整理好，並放在安全的地方，例如使用資料夾或收納盒存放，以備不時之需。
FAQ 常見問題
Q1：我已經裝修好幾年了，現在還來得及開發票嗎？
A1：很遺憾地告訴你，已經裝修完成的項目，一般來說是無法補開發票的。因為發票是針對交易行為開立的，如果你已經付清了裝修費用，就沒有補開發票的空間了。
這時候你可能只能透過其他方式來證明你的裝修費用，例如保留當初的付款紀錄、契約書、材料發票等等，但這些證明檔在稅務上的效力可能不如發票，因此還是建議你在裝修時就做好開發票的準備。
Q2：裝修發票一定要是「統一發票」嗎？
A2：理想上，裝修發票最好是「統一發票」，因為「統一發票」的證明力較高，更容易被稅務機關認可。但是，如果你找到的廠商是「個人」或「非營利事業」，他們可能只能開立「收據」。這時候就需要你跟稅務機關溝通，看能否以「收據」作為裝修費用的憑證。
Q3：我應該找哪種裝修公司比較容易開到發票？
A3：一般來說，大型的裝修公司或是有公司登記的裝修公司，比較容易開立「統一發票」。但是，有些小型裝修公司或是個人工作室，可能就比較難開立「統一發票」。建議你裝修前先詢問清楚，以避免日後產生糾紛。
總結
裝修開發票，不僅僅是單純的繳稅行為，更是一種精明的投資策略！透過裝修開發票，你可以有效地降低未來賣房時的房地合一稅負，讓你的投資報酬率最大化。
記住，裝修開發票，可以讓你賣房時輕鬆節稅，讓你享受到更豐厚的房產收益！
