台灣的房價居高不下，擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想。但房子住久了，難免會出現一些老舊的問題，像是牆壁龜裂、水管漏水、地板破損等等，這時候就需要進行房屋修繕，讓家裡煥然一新。
不過，你可能不知道，房屋修繕的費用是可以報稅的！
房屋修繕到底能不能報稅？
許多人都有疑問，房屋修繕的費用到底能不能報稅呢？答案是：可以！
根據財政部稅務入口網的說明，房屋修繕費用可以列舉在「房屋稅」的「房屋修繕費」項目中申報。但要注意，只有自住住宅的修繕費用才能報稅，如果是出租房屋的修繕費用，則不能申報。
舉例來說，如果你家裡的水管老舊漏水，需要請水管工來修理，這筆費用就可以列入房屋修繕費，在申報房屋稅時扣除。
哪些房屋修繕項目可以報稅？
基本上，只要是為了維修、修繕或改善房屋居住品質的費用，都可以申報，常見的項目包括：
- 牆壁粉刷、油漆： 重新粉刷牆壁、補牆洞、防漏等等。想像一下，原本斑駁的牆壁經過粉刷後，煥然一新，就像換了新房子一樣！
- 水管、電線維修： 更換老舊的水管、電線、電路等等。水管漏水可是一件很麻煩的事情，及時修繕不僅能避免漏水造成損壞，也能讓家裡更安全。
- 地板翻新： 更換地板、鋪設地磚、木地板等等。老舊的地板不僅影響美觀，還會影響居住的舒適度，更換地板後，整個空間都會煥然一新。
- 浴室翻修： 更換馬桶、浴缸、洗手台、水龍頭等等。浴室是我們每天都要使用的空間，更換老舊的設備，可以提升使用體驗，讓洗澡變得更舒適。
- 廚房翻新： 更換廚具、水槽、瓦斯爐等等。廚房是烹飪的重要場所，更換老舊的設備，可以讓料理變得更方便，也更安全。
- 門窗修理： 更換門窗、修理門鎖、安裝防盜門等等。門窗是房屋的第一道防線，定期維修可以確保安全，也讓家更舒適。
- 其他： 例如：裝修隔間、安裝冷氣等等。這些項目可以改善房屋的功能性和舒適度，也能提升房屋的價值。
如何報稅才能省更多？
想要報稅省更多錢，就要掌握一些小技巧：
- 保留發票、收據： 這是申報稅務最重要的憑證，記得向廠商索取，並且妥善保管。不要以為只是一張小小的發票，它可是你省稅的關鍵！
- 善用分期付款： 可以將修繕費用分期付款，分散在不同的年度申報，降低單一年度的申報金額，達到節稅效果。這樣一來，不用一次負擔一大筆費用，也能有效節稅。
- 善用房屋稅的折抵： 根據房屋稅法規定，房屋修繕費可以折抵房屋稅，如果修繕金額很大，可以考慮分年折抵，讓房屋稅繳費更輕鬆。每年都繳房屋稅，但如果能透過修繕費用來折抵，就能減輕負擔！
- 善用房屋稅的減免： 符合特定條件的房屋，例如老屋翻新、無障礙空間改造等等，可以申請房屋稅的減免，進一步降低稅負。政府鼓勵老屋翻新和無障礙空間改造，符合條件的房屋可以申請減免房屋稅，讓老屋重獲新生，也能讓生活更便利。
房屋裝潢也能報稅嗎？
除了房屋修繕外，房屋裝潢也能報稅！
裝潢費用和修繕費度的差異：
| 類別 | 描述 |
|---|---|
| 裝潢費用 | 指的是美化房屋的外觀和功能，例如：裝修隔間、鋪設地板、安裝燈具等等。 |
| 修繕費用 | 指的是維修損壞的房屋，例如：補牆洞、修繕水管、更換門窗等等。 |
簡單來說，裝潢費用是為了讓房子更漂亮、更方便，而修繕費用是為了修補損壞的部分。
裝潢費用報稅的條件：
- 必須是自住房屋。
- 裝修費用必須有發票或收據。
- 裝修費用必須在房屋稅法規定的範圍內。
小心！裝潢報稅的陷阱
要注意的是，裝潢費用報稅有一定的限制，以下是一些常見的陷阱：
- 裝修費用過高： 如果裝修費用過高，稅務機關會要求提供詳細的裝修明細，以核實裝修費用是否合理。例如，如果你報稅的裝修費用遠高於市價，稅務機關就會懷疑你是否刻意虛報費用。
- 裝修費用過低： 如果裝修費用過低，稅務機關可能會懷疑是為了逃稅而低報，可能會要求提供相關證明。如果裝修費用過低，又沒有合理的理由，就容易被稅務機關盯上。
- 裝修費用不合理： 如果裝修費用包含了其他費用，例如傢俱、家電等等，稅務機關可能會要求剔除不合理費用。例如，你把傢俱、家電的費用都算進裝修費用裡，這是不合理的，稅務機關會要求你剔除這些費用。
如何避免裝潢報稅的陷阱？
- 事先做好功課： 瞭解裝修報稅的規定，並保留好發票和收據。在裝修前做好功課，瞭解相關規定，才能避免踩雷。
- 選擇信譽良好的廠商： 選擇有營業登記、開立發票的廠商，才能保障自己的權益。不要貪圖便宜而選擇沒有信譽的廠商，以免產生糾紛。
- 簽訂合約： 簽訂合約時，要清楚載明裝修項目、價格、付款方式等等。簽訂合約可以保障雙方的權益，避免事後產生爭議。
- 保留裝修明細： 將裝修項目、材料、人工等等，詳細列明，以備查驗。保留裝修明細，可以證明裝修費用的合理性，也方便日後申報稅務。
裝修報稅的流程
裝修費用申報的流程如下：
- 取得裝修費用發票或收據： 向裝修廠商索取發票或收據，並妥善保管。
- 填寫房屋稅申報書： 在申報書中填寫「房屋修繕費」項目，並附上發票或收據。
- 繳交房屋稅申報書： 將申報書和相關證明文件繳交至稅務機關。
FAQ 常見問題
Q1：房屋修繕費用一定要發票才能報稅嗎？
A1：可以報稅，但需要提供相關證明檔，例如：收據、合約等等。如果沒有發票，可以提供其他證明檔，例如：收據、合約、銀行匯款紀錄等等，但是稅務機關可能會要求你提供更詳細的說明。
Q2：房屋修繕費用可以分期報稅嗎？
A2：可以，但是需要將分期付款的證明檔保留下來，以便核實。如果你將修繕費用分期付款，記得保留分期付款的紀錄，例如：信用卡刷卡單、銀行轉帳紀錄等等，以便日後申報稅務時使用。
Q3：房屋修繕費用可以扣抵所得稅嗎？
A3：不行，房屋修繕費用只能扣抵房屋稅，不能扣抵所得稅。房屋修繕費用只能用來抵減房屋稅，不能用來抵減所得稅，請不要搞混了！
Q4：出租房屋的修繕費用可以報稅嗎？
A4：不行，出租房屋的修繕費用不能報稅。出租房屋的修繕費用不能申報稅務，請勿錯誤申報。
Q5：房屋裝潢費用可以報稅嗎？
A5：可以，但需要符合相關規定，例如：必須是自住房屋等等。房屋裝潢費用可以報稅，但要符合一些條件，例如：必須是自住房屋，裝修費用必須有發票或收據，裝修費用必須在房屋稅法規定的範圍內。
總結
房屋修繕可以報稅，可以有效降低房屋稅負，但是也要注意相關規定，才能輕鬆省荷包！裝修房屋時，不僅要做好規劃，也要瞭解相關稅務規定，才能讓裝修過程更順利，也能省下不少稅金。
