漏水鑑定費由誰負擔？搞懂漏水糾紛的「金錢遊戲」！

在台灣，住家漏水可是個「家家有本難念的經」，不僅讓人心煩意亂，更可怕的是可能引發鄰居之間的「金錢遊戲」！當漏水問題變成糾紛，鑑定費這筆開銷，究竟應該由誰來負擔呢？就像打官司一樣，誰要付律師費可是個大問題。今天就來好好釐清這項問題，讓你輕鬆應對漏水糾紛，避免因金錢問題而傷了鄰里和氣！

漏水鑑定，誰來買單？

漏水鑑定費，就像「偵探破案」的費用，必須由專業的鑑定單位來評估漏水原因，才能釐清責任歸屬，找出「真兇」。這筆費用，究竟是誰應該支付呢？就像發生車禍一樣，誰要付修理費可是個大問題。

1. 法院判決：

在漏水糾紛案件中，法院大多是透過鑑定單位，例如各地的建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等等，來判斷誰要負責，就像法官需要依靠證人證詞來判案一樣，因為法院本身並沒有這方面的專業知識或能力，就像法官無法替病人診斷疾病一樣。

如果鑑定結果確認漏水原因應由他人負起全部責任，就像找到了真兇一樣，鑑定費用及裁判費原則上是由他人負擔，就像「肇事者」需要負擔所有責任一樣。但若是漏水原因可歸責於數人，甚至連漏水住戶本人也須負擔一部份責任，就像「共犯」一樣，就要由大家共同分擔。

2. 協商解決：

除了法院判決之外，也可以選擇與鄰居協商解決，就像朋友之間協商一樣，共同決定誰支付鑑定費，以及如何分擔，避免「傷了和氣」。

3. 雙方各付一半：

如果無法確定漏水原因，或者雙方都可能造成漏水，就像「各打五十大板」一樣，可以選擇雙方各付一半的鑑定費，以示公平。

4. 漏水原因涉及多方：

如果漏水原因涉及多方，例如老舊管線、施工不良、以及鄰居不當使用等等，就像一個事件可能有多個原因一樣，就需要分別釐清各方的責任，再依比例分擔鑑定費用，就像「分攤責任」一樣。

漏水鑑定費用，如何計算？

漏水鑑定費用就像「醫療費用」一樣，需要根據鑑定項目、時間、以及人員等等因素計算，就像醫生看診需要根據病情、時間以及診療項目等等來計算費用一樣。一般來說，鑑定費用的項目包含：

• 現場勘查費用： 包括鑑定人員到現場勘查的交通費用、時間成本等等，就像醫生需要到診所看診一樣，也需要花費時間和成本。
• 檢測費用： 包括使用儀器設備進行檢測的費用，例如漏水檢測儀、紅外線熱像儀等等，就像醫生需要使用醫療器材進行檢查一樣，也需要花費一定的費用。
• 報告費用： 包括撰寫鑑定報告的費用，以及製作報告的材料成本等等，就像醫生需要寫診療報告一樣，也需要花費時間和成本。

常見的漏水鑑定費用範圍

漏水鑑定，如何選擇單位？

選擇鑑定單位，就像選擇醫生一樣，需要仔細評估，就像選擇醫生需要看醫生的專業背景、經驗和口碑一樣。以下幾個重點可以參考：

• 專業資格： 鑑定單位必須具備相關的專業資格，例如建築師、土木技師、結構技師等等，就像醫生需要擁有醫學執照一樣，才能證明其專業能力。
• 經驗豐富： 鑑定單位應該具有豐富的經驗，能夠準確地判斷漏水原因，就像經驗豐富的醫生能夠準確地診斷疾病一樣，才能為你提供更有效的服務。
• 公正客觀： 鑑定單位應該秉持公正客觀的立場，避免受到任何利益影響，就像法官需要秉持公正立場一樣，才能做出客觀的判斷。
• 價格合理： 鑑定費用的價格應該合理，避免過高或過低，就像醫療費用需要合理一樣，才能避免被坑錢。

漏水鑑定費由誰負擔，法律依據

漏水鑑定費由誰負擔，主要依據民法規定，當事人有責任舉證漏水原因，就像「舉證責任」一樣，並由責任人負擔鑑定費用，就像「肇事者」需要負擔所有責任一樣。法院判決也會依據鑑定結果，決定責任歸屬，並判決賠償金額。

漏水鑑定費由誰負擔，常見問題 FAQ

Q1：如果無法確定漏水原因怎麼辦？

A： 可以先嘗試與鄰居協商，例如雙方各付一半的鑑定費，或者請鑑定單位進行更深入的檢測，找出漏水原因，就像「找醫生診斷」一樣，才能更有效地解決問題。

Q2：如果鑑定結果顯示漏水是老舊管線導致怎麼辦？

A： 根據民法規定，房屋所有權人有維護管線的義務，就像「房東」需要維護房屋一樣，因此通常由房屋所有權人負擔鑑定費用和修繕費用。

Q3：如果鑑定結果顯示漏水是鄰居不當使用導致怎麼辦？

A： 鄰居需要負擔鑑定費用和修繕費用，以及因漏水造成的其他損失，就像「肇事者」需要負擔所有責任一樣。

Q4：如果鑑定結果顯示是雙方共同造成漏水怎麼辦？

A： 雙方需要依比例分擔鑑定費用和修繕費用，例如各付一半，就像「共同承擔責任」一樣。

Q5：如何避免漏水鑑定糾紛？

A： 建議定期檢視管線狀況，就像定期檢查身體一樣，做好防水工程，並與鄰居保持良好溝通，才能避免漏水糾紛，就像「預防勝於治療」一樣，才能避免不必要的爭端。