怎樣算漏水？別再霧煞煞！專業設計師教你秒懂滲漏問題！

住家漏水，簡直是居家惡夢！牆壁濕濕的，天花板滴滴答答，搞不好還會伴隨著黴味，不僅影響美觀，更可能造成結構安全問題，讓人心慌慌！ 但「漏水」到底要怎麼判斷呢？是不是只要看到濕濕的就叫漏水？ 今天就讓經驗豐富的設計師，來解惑關於「漏水」的各種問題，讓你不再霧煞煞！

房屋滲水、漏水、潮濕究竟如何區分？

你以為只要看到牆壁濕濕的，就叫做漏水嗎？其實不然！「滲水」、「漏水」、「潮濕」三者之間可是大有學問，可別搞錯了！

實務見解認為「建築物之屋面、地面、牆面及管線外表面，在水壓作用下若出現水滴或水流稱為漏水，若只是出現潤濕現象稱為滲水。 漏水和滲水現象總稱為滲漏。 滲漏現象係由於建築材料質地疏鬆和存在肉眼看不見之縫隙，造成液體在壓力作用下向外流動之現象。」

這句話看似專業，但對一般人來說可能還是霧裡看花，所以我們就來詳細說明這三種現象的差異：

1. 漏水：

• 定義：漏水指的是水壓作用下，從建築物屋面、地面、牆面或管線外表面出現水滴或水流的現象。簡單來說，就是水以明顯的水滴或水流的形式出現，而且你通常能找到水源。
• 特徵：漏水的特徵就是有明顯的水滴或水流，並且有明顯的水源。例如，你看到屋頂滴水、浴室地面有水流，或是牆壁上一直滴水，這些都是漏水的典型表現。
• 原因：漏水的原因很多，常見的原因包括屋頂防水層破損、管線破裂、牆壁裂縫、施工不良等。
  • 屋頂防水層破損：常見原因包括防水材料老化、龜裂、破洞，屋頂排水系統堵塞導致積水，施工不良，防水層未完全覆蓋屋頂，或是周圍環境的影響，例如樹根穿透屋頂、建築物沉降等。
  • 管線破裂：水管老化、破裂、接頭鬆動、漏水都是常見的問題。常見的原因包括水管老化、腐蝕、地震、沉降造成管線破裂、施工不良，管線接頭未接牢固，或是外力撞擊、破壞管線。
  • 牆壁裂縫：牆壁裂縫也是漏水的常見原因之一，常見的原因包括建築物老化，牆壁結構產生裂縫、地震、沉降造成牆壁裂縫、施工不良，牆壁未完全乾燥就進行粉刷或貼磚、或是外力撞擊、破壞牆壁。
  • 施工不良：施工不良也是造成漏水的常見原因，常見的施工不良問題包括防水層施工不完善，未完全覆蓋、水管接頭未接牢固、漏水、牆壁接縫處理不當，產生漏水。
• 例子：屋頂漏水、浴室漏水、水管破裂導致漏水。

2. 滲水：

• 定義：滲水指的是水壓作用下，從建築物屋面、地面、牆面或管線外表面出現潤濕現象，但沒有水滴或水流。簡單來說，就是牆壁或地面會出現潮濕，但你找不到明顯的水源，也沒有水滴或水流。
• 特徵：滲水通常沒有明顯的水滴或水流，只有牆壁或地面出現潮濕，而且你可能找不到明顯的水源。例如，你發現牆壁摸起來濕濕的，或是地面有一點潮濕，但找不到明顯的漏水點，這些都有可能是滲水。
• 原因：滲水的原因通常比較隱蔽，常見的原因包括水泥品質不良、接縫處理不當、牆壁表面潮濕等。
  • 水泥品質不良：水泥品質不良，容易造成吸水性過高，導致滲水。
  • 接縫處理不當：牆壁或地面之間的接縫處理不當，容易造成漏水。
  • 牆壁表面潮濕：牆壁表面潮濕，可能是因為通風不良，或是牆面沒有做防潮處理。
• 例子：牆壁潮濕、地面潮濕、牆壁表面出現水漬。

3. 潮濕：

• 定義：潮濕指的是空氣中的濕氣凝結在建築物表面所產生的現象。簡單來說，就是牆壁或地面會出現潮濕，但沒有明顯的水源，也沒有水滴或水流，而且通常是空氣中的濕氣凝結造成的。
• 特徵：潮濕的現象通常和漏水或滲水不同，因為它不是來自於建築物的內部，而是來自於空氣中的濕氣。例如，你發現牆壁或地面潮濕，但你找不到明顯的漏水點，而且你覺得室內濕度很高，這些都有可能是潮濕的現象。
• 原因：潮濕的原因通常和空氣中的濕度有關，常見的原因包括通風不良、濕度過高、牆面沒有做防潮處理等。
  • 通風不良：通風不良，導致室內濕度過高，容易造成潮濕。
  • 濕度過高：台灣的氣候潮濕，如果室內沒有做好防潮處理，容易造成潮濕。
  • 牆面沒有做防潮處理：牆面沒有做防潮處理，容易吸收空氣中的濕氣，導致潮濕。
• 例子：牆壁發黴、地面潮濕、室內空氣濕度過高。

以下表格簡單整理三者的差異：

瞭解了「漏水」、「滲水」和「潮濕」的差別後，你就能更精準地判斷家中遇到的問題，並採取適當的措施。

為什麼房子會漏水？常見漏水原因大解析

瞭解了漏水、滲水和潮濕的區別，接下來就來聊聊為什麼房子會漏水？到底有哪些原因呢？

1. 屋頂防水層破損：

• 台灣氣候潮濕，加上日曬雨淋，屋頂防水層很容易老化或破損。
• 常見的破損原因包括：
  • 防水材料老化：隨著時間推移，防水材料會逐漸老化，失去防水效果，造成漏水。
  • 防水材料龜裂：防水材料龜裂，也容易造成漏水，常見的原因包括溫度變化、地震、沉降等因素。
  • 防水材料破洞：防水材料破洞，例如被尖銳物品刺破，也容易造成漏水。
  • 屋頂排水系統堵塞：屋頂排水系統堵塞，導致積水，會增加防水層的負擔，更容易造成漏水。
  • 施工不良：防水層施工不完善，例如沒有完全覆蓋屋頂，或是施工品質不佳，也容易造成漏水。
  • 周圍環境的影響：周圍環境的影響，例如樹根穿透屋頂、建築物沉降等，也可能造成屋頂防水層破損。

2. 管線破裂：

• 水管老化、破裂、接頭鬆動、漏水都是常見的問題。
• 常見的管線破裂原因包括：
  • 水管老化：水管老化，容易造成腐蝕、破裂，導致漏水。
  • 水管腐蝕：水管腐蝕，也容易造成破裂，導致漏水，常見的原因包括水質不良、水管材質不良等。
  • 地震：地震會造成建築物晃動，容易造成水管破裂。
  • 沉降：建築物沉降，會造成水管拉扯，容易造成破裂。
  • 施工不良：施工不良，例如管線接頭未接牢固，也容易造成漏水。
  • 外力撞擊：外力撞擊，例如搬運傢俱時不小心撞到水管，也容易造成水管破裂。

3. 牆壁裂縫：

• 牆壁裂縫也是漏水的常見原因之一。
• 常見的牆壁裂縫原因包括：
  • 建築物老化：建築物老化，牆壁結構會產生裂縫，容易造成漏水。
  • 地震：地震會造成建築物晃動，容易造成牆壁裂縫。
  • 沉降：建築物沉降，會造成牆壁拉扯，容易造成裂縫。
  • 施工不良：施工不良，例如牆壁未完全乾燥就進行粉刷或貼磚，也容易造成裂縫。
  • 外力撞擊：外力撞擊，例如搬運傢俱時不小心撞到牆壁，也容易造成牆壁裂縫。

4. 施工不良：

• 施工不良也是造成漏水的常見原因。
• 常見的施工不良問題包括：
  • 防水層施工不完善：防水層施工不完善，例如沒有完全覆蓋屋頂，或是施工品質不佳，也容易造成漏水。
  • 水管接頭未接牢固：水管接頭未接牢固，容易造成漏水，常見的原因包括施工人員經驗不足、施工品質不佳等。
  • 牆壁接縫處理不當：牆壁接縫處理不當，例如沒有做好防水處理，容易造成漏水。

5. 其他因素：

• 除了上述原因外，其他因素也可能造成漏水，例如：
  • 自然災害：自然災害，例如颱風、地震，會造成建築物損壞，容易造成漏水。
  • 周圍環境的影響：周圍環境的影響，例如鄰居施工、樹根穿透牆壁等，也可能造成漏水。
  • 長期使用不當：長期使用不當，例如屋頂積水未清理等，也可能造成漏水。

遇到漏水怎麼辦？處理漏水的步驟與注意事項

面對家中的漏水問題，別慌！設計師教你如何應對，一步步解決漏水問題！

1. 找到漏水源：

• 首先，要找出漏水源頭。
• 可以觀察牆面或天花板的濕潤程度，以及水滴或水流的方向，來推測漏水源頭。
• 例如，如果牆壁上部的濕潤程度比下部嚴重，那麼漏水源頭可能就在上部。
• 如果水滴或水流的方向是從牆壁的縫隙流出來，那麼漏水源頭可能就在縫隙裡。
• 必要時可以請專業的防水工程師或水管工協助尋找漏水源。他們擁有專業的設備和經驗，可以更快速有效地找到漏水源頭。

2. 處理漏水問題：

• 找到漏水源頭後，就可以進行處理。
• 對於屋頂漏水，需要進行防水層的修補或更新。
  • 修補防水層：如果防水層只是局部破損，可以使用防水材料進行修補。
  • 更新防水層：如果防水層老化嚴重，則需要進行更新，也就是將舊的防水層拆除，重新做新的防水層。
• 對於管線漏水，需要更換破裂的管線或加固接頭。
  • 更換破裂的管線：如果水管破裂，需要將破裂的管線拆除，換上新的水管。
  • 加固接頭：如果水管接頭鬆動，需要將接頭拆下，重新加固，避免再次漏水。
• 對於牆壁漏水，需要修補裂縫、加強防水處理。
  • 修補裂縫：如果牆壁出現裂縫，需要用水泥或其他材料將裂縫修補。
  • 加強防水處理：修補裂縫之後，還需要進行防水處理，例如刷上防水漆或塗抹防水材料，防止漏水再次發生。

3. 預防漏水再次發生：

• 處理完漏水問題後，要做好預防工作，避免漏水再次發生。
• 定期檢查屋頂防水層、管線、牆壁等，發現問題及時處理。
  • 屋頂防水層：定期檢查屋頂防水層，看看是否有破損或老化，如果發現問題，要及時修補或更新。
  • 管線：定期檢查水管、排水管等，看看是否有破裂或漏水，如果發現問題，要及時更換或修補。
  • 牆壁：定期檢查牆壁，看看是否有裂縫，如果發現裂縫，要及時修補，並進行防水處理。
• 保持屋頂排水系統暢通，避免積水。
  • 定期清理屋頂排水溝，防止排水溝堵塞，造成積水，增加防水層的負擔。
• 避免在牆壁上鑽孔或釘釘子，以免造成裂縫。
  • 如果需要在牆壁上鑽孔或釘釘子，要選擇適當的工具和位置，避免造成牆壁裂縫。

以下是處理漏水問題時需要注意的事項：

• 請專業人士： 漏水問題可能很複雜，建議請專業的防水工程師或水管工協助處理。他們擁有專業的知識和經驗，可以提供更有效的解決方案。
• 做好防水處理： 處理完漏水問題後，要做好防水處理，避免漏水再次發生。例如，可以刷上防水漆、塗抹防水材料，或是做其他防水處理，以確保防水效果。
• 注意安全： 處理漏水問題時，要注意安全，避免發生意外。例如，處理屋頂漏水時，要做好安全措施，避免從高處墜落。

漏水修繕費用怎麼算？掌握關鍵知識，避免被坑！

漏水問題最令人頭痛的莫過於修繕費用。想要避免被坑，就必須掌握一些關鍵知識。

1. 漏水原因：

• 漏水原因不同，修繕費用也會有所差異。
• 例如屋頂防水層破損的修繕費用可能比管線破裂的修繕費用高。
  • 屋頂防水層破損：屋頂防水層破損的修繕費用會受到屋頂面積、材料、施工難度等因素的影響，費用可能會比較高。
  • 管線破裂：管線破裂的修繕費用會受到管線材質、破裂程度、更換範圍等因素的影響，費用可能會比較低。

2. 修繕範圍：

• 修繕範圍越大，費用也會越高。
• 例如，只修補一小段牆壁裂縫的費用，肯定比整個屋頂防水層更新的費用低。
  • 修補一小段牆壁裂縫：只修補一小段牆壁裂縫的費用，只需要花費少量的材料和人工成本。
  • 整個屋頂防水層更新：整個屋頂防水層更新的費用，需要花費大量的材料和人工成本，因此費用會比較高。

3. 材料選擇：

• 使用的材料不同，費用也會有所差異。
• 例如，使用高品質的防水材料，費用可能會比使用一般防水材料高。
  • 高品質防水材料：高品質防水材料具有更好的防水效果和耐用性，但價格也相對比較高。
  • 一般防水材料：一般防水材料的價格相對比較低，但防水效果和耐用性可能不如高品質防水材料。

4. 施工難度：

• 施工難度越高，費用也會越高。
• 例如，需要拆除天花板或牆壁才能進行修繕，費用就會比較高。
  • 不需要拆除：不需要拆除天花板或牆壁就能進行修繕，例如只是簡單的修補裂縫，費用就會比較低。
  • 需要拆除：需要拆除天花板或牆壁才能進行修繕，例如需要更換水管或做防水層，費用就會比較高。

5. 地區差異：

• 不同地區的工資水準不同，修繕費用也會有所差異。
• 例如，臺北市的修繕費用可能比其他縣市的修繕費用高。
  • 臺北市：臺北市的工資水準比較高，因此修繕費用也會比較高。
  • 其他縣市：其他縣市的工資水準比較低，因此修繕費用也會比較低。

以下是漏水修繕費用估算的參考範圍：

提醒大家，以上只是一些參考範圍，實際費用需要由專業人士根據您的實際情況進行評估！

漏水糾紛怎麼處理？掌握法律知識，保護自身權益！

漏水問題處理不慎，很容易產生糾紛。因此，掌握一些法律知識，就能有效保護自身權益。

1. 漏水責任歸屬：

• 漏水責任歸屬需要根據實際情況判斷。
• 例如，如果漏水是由房屋結構缺陷造成的，則開發商或建築商可能需要負起責任。
• 如果漏水是由屋主使用不當造成的，則屋主可能需要自行負責。

2. 漏水處理程式：

• 若發生漏水糾紛，建議透過協商的方式解決。
• 若協商不成，可以向主管機關或法院提出申訴或訴訟。
  • 主管機關：主管機關通常是當地縣市政府的建築管理單位，可以向主管機關申訴，要求主管機關介入處理。
  • 法院：如果主管機關無法解決糾紛，或是對主管機關的處理結果不滿意，可以向法院提起訴訟。

3. 相關法規：

• 處理漏水糾紛，需要依據相關法規，例如：
  • 建築法：建築法是規範建築物的設計、施工、使用等方面的法律，對於漏水糾紛的處理有相關的規定。
  • 民法：民法是規範民事關係的法律，對於漏水糾紛的責任歸屬、損害賠償等方面有相關的規定。
  • 消費者保護法：消費者保護法是保護消費者權益的法律，對於漏水糾紛的處理也有相關的規定。

4. 證據收集：

• 收集相關證據，例如：
  • 漏水照片或影片：可以拍攝漏水的照片或影片，作為漏水證據。
  • 漏水鑑定報告：可以請專業人士進行漏水鑑定，並取得鑑定報告。
  • 修繕費用單據：收集修繕漏水的費用單據，作為損害賠償的依據。
  • 協商紀錄：記錄協商的過程，例如協商的內容、時間、地點等，作為協商證據。
  • 相關文件：收集與漏水相關的檔，例如房屋買賣契約、房屋修繕合約等。

以下整理漏水糾紛常見問題：

提醒大家，面對漏水糾紛，建議尋求專業法律人士協助，才能有效維護自身權益！

FAQ 常見問題 

Q1: 如何預防漏水？

A1： 定期檢查屋頂防水層、管線、牆壁等，發現問題及時處理，保持屋頂排水系統暢通，避免積水，避免在牆壁上鑽孔或釘釘子，以免造成裂縫。

Q2: 漏水問題應該找誰處理？

A2： 漏水問題可以找防水工程師、水管工、建築師或相關的專業人士協助處理。

Q3: 漏水鑑定要多少錢？

A3： 漏水鑑定費用會依據案件的複雜程度、鑑定範圍、鑑定時間等因素而有所不同，建議先諮詢專業人士。

Q4: 漏水修繕費用怎麼算？

A4： 漏水修繕費用會依據漏水原因、修繕範圍、材料選擇、施工難度、地區差異等因素而有所不同，建議先諮詢專業人士。

Q5: 漏水糾紛怎麼處理？

A5： 建議透過協商的方式解決，若協商不成，可以向主管機關或法院提出申訴或訴訟。