文章目錄
你終於要開始你的裝修夢了嗎？恭喜你！準備迎接一個全新的居家空間，但別急著興奮，在開工前，一定要仔細確認工程合約，這可是一份攸關你權益和荷包的「聖旨」！
很多人都覺得裝修工程是小事，隨便簽個合約就沒事了，殊不知，沒搞清楚工程合約的細節，可是會讓你後悔莫及！今天就讓專業的室內設計師，來帶你揭開工程合約的秘密，讓你簽約前不再霧煞煞！
工程合約的內容及注意事項
工程合約就像是一份「愛的宣言」，雙方共同承諾的協議，明確地載明瞭工程的細節，保護雙方權益。但是，合約內容繁雜，你真的都看懂了嗎？以下就帶你逐項分析，讓你看懂工程合約的每一個字！
（一）工程範圍應具體明確
工程範圍就是你的裝修計畫，清楚的內容可以避免日後產生爭議。以下幾個重點要注意：
- 圖面和說明一定要對應： 簽約前一定要確認設計圖面和合約上的工程說明是否一致，是否有遺漏或不清楚的地方，並做好詳細的記錄。
- 材質及規格要寫清楚： 牆面、地板、天花板使用的材質、顏色、尺寸，都要寫得清清楚楚，不要只用口頭約定，以免日後產生糾紛。
- 傢俱家飾的尺寸與款式： 如果你需要設計師幫忙購買傢俱家飾，務必將尺寸、款式和品牌寫進合約，避免日後產生誤差或爭議。
- 施工項目明細： 從泥作、木作、水電、油漆到清潔，每個項目都要列清楚，並標示單價，避免日後產生追加費用。
- 拆除和修改的範圍： 如果你需要拆除舊有建材或進行牆壁修改，也要寫清楚範圍，並註明是否包含廢棄物清運。
範例：
| 工程項目 | 說明 |
|---|---|
| 客廳天花板 | 使用輕鋼架造型，表面漆以乳膠漆，顏色為淺灰色，尺寸如圖面所示。 |
| 客廳地板 | 使用木紋磚，尺寸30x60cm，顏色為淺褐色，品牌為 XX 牌。 |
| 客廳牆面 | 使用乳膠漆，顏色為白色，部分牆面貼上壁紙，款式為 XX 款。 |
（二）工程款的具體金額及付款條件
金錢可是敏感話題，工程款項的細節一定要寫清楚，避免日後產生糾紛。
- 總工程款金額： 簽約前就要將總工程款金額寫清楚，並且註明是否包含稅金，避免日後產生額外費用。
- 付款方式及時間： 簽約後通常會有幾次付款，付款時間和比例都要寫清楚，例如：簽約時支付工程款的 30%，開工前支付工程款的 50%，完工後支付工程款的 20%。
- 工程款支付的條件： 例如：支付工程款需要提供工程進度照片、驗收報告等證明檔。
- 工程變更的費用處理： 如果工程需要變更，應說明如何調整工程款，是否需要另外簽訂合約。
範例：
| 付款時間 | 付款項目 | 金額 | 支付條件 |
|---|---|---|---|
| 簽約時 | 工程款 30% | $XXX,XXX | 簽署合約後支付 |
| 開工前 | 工程款 50% | $XXX,XXX | 工程師確認開工後支付 |
| 完工後 | 工程款 20% | $XXX,XXX | 驗收合格後支付 |
（三）工程的工期
工期就是工程的期限，也是你搬新家的時間，一定要確定合理的工期，避免延誤。
- 明確的開工日期和完工日期： 工程合約中要載明明確的開工日期和完工日期，並說明計算方式，例如：從簽約日起計算。
- 預留彈性： 由於工程可能會遇到不可預期的情況，例如：材料延誤、天氣影響等，因此可以預留一些彈性，例如：增加一個月的工期。
- 違約責任： 如果承攬人沒有在規定的時間內完工，應該要說明違約責任，例如：每天延誤支付違約金，或延長保固期限等。
範例：
- 合約簽署日期：2023 年 12 月 10 日
- 開工日期：2023 年 12 月 17 日
- 完工日期：2024 年 2 月 17 日
- 延誤罰款：每天延誤支付 $1,000 元違約金
（四）工程的驗收方式
驗收就是確認工程是否符合你的要求，避免日後產生爭議。
- 驗收標準： 驗收標準要寫清楚，例如：按照設計圖面、材質規格、施工標準等進行驗收。
- 驗收時間： 驗收時間要事先約定，並且確認驗收時間是否充足，確保你能夠仔細檢查工程細節。
- 驗收流程： 驗收流程要清楚明瞭，例如：先進行初步驗收，確認工程基本符合要求，再進行細部驗收，檢查細節。
- 驗收結果： 驗收結果要以書面形式記錄，並由雙方簽名確認，避免日後產生爭議。
範例：
- 驗收時間：完工後 7 天內進行驗收
- 驗收標準：以設計圖面、材質規格、施工標準為準
- 驗收流程：
- 初步驗收：確認工程基本符合要求
- 細部驗收：檢查細節，例如：牆面平整度、地板縫隙等
- 驗收結果：以書面形式記錄，雙方簽名確認
（五）工程瑕疵的範圍及責任
工程瑕疵是指工程品質不符合要求，例如：牆面不平整、地板縫隙太大、水電漏水等。
- 瑕疵的定義： 合約要清楚說明瑕疵的定義，例如：以業界標準或設計圖面為準。
- 瑕疵的處理方式： 合約要說明如何處理工程瑕疵，例如：免費修繕、賠償損失等。
- 瑕疵的責任歸屬： 合約要說明瑕疵的責任歸屬，例如：由承攬人負責修復，還是由發包人自行處理。
範例：
- 工程瑕疵定義：以業界標準及設計圖面為準，例如：牆面平整度誤差不得超過 2mm、地板縫隙不得超過 2mm 等。
- 瑕疵處理方式：承攬人應在收到通知後 3 天內進行免費修繕。
- 瑕疵責任歸屬：工程瑕疵由承攬人負責，發包人有權要求承攬人進行修繕。
（六）完工之後承攬人是否有保固責任
保固就是承攬人對工程品質的承諾，也是保護你的權益的重要保障。
- 保固期限： 合約要說明工程的保固期限，例如：水電工程保固 1 年，木作工程保固 3 年等。
- 保固範圍： 合約要說明保固範圍，例如：只包含工程瑕疵，還是包含材料損壞等。
- 保固方式： 合約要說明保固方式，例如：免費維修、更換材料等。
範例：
- 保固期限：
- 水電工程保固 1 年
- 木作工程保固 3 年
- 泥作工程保固 5 年
- 保固範圍：工程瑕疵，例如：漏水、裂縫、脫落等
- 保固方式：免費維修或更換材料
FAQ 常見問題
Q1：工程合約一定要簽嗎？
A1： 當然要！工程合約是保障雙方權益的法律檔，一定要簽署，才能避免日後產生糾紛。
Q2：簽約前要準備哪些資料？
A2： 簽約前要準備的資料包括：
- 設計圖面
- 工程項目明細
- 工程款金額
- 付款方式
- 工程工期
- 驗收標準
- 保固內容
Q3：如果工程出現問題，該怎麼辦？
A3： 如果工程出現問題，應該先與承攬人協商，如果無法解決，可以參考合約條款或尋求法律協助。
總結
除了以上提到的內容之外，還有一些細節需要特別注意：
- 合約的文字一定要清楚明白： 避免使用模糊的字眼，例如：「盡力」、「盡可能」，避免日後產生爭議。
- 條款要完整： 不要只看重點，要仔細閱讀每一個條款，確保合約內容完整。
- 簽約前要確認清楚： 有任何疑問都要提出，並要求承攬人說明清楚，不要不好意思，因為這是你的權益。
- 保留一份合約副本： 簽約後一定要保留一份合約副本，以備日後查閱。
