外牆修繕要申請嗎？別再霧煞煞，搞懂流程才安心！

住家外牆老舊了，該怎麼處理才好呢？是該粉刷一下、貼個磁磚還是直接換個新外觀？別急著動手，在動手之前，有個問題一定要先搞清楚，那就是：外牆修繕要申請嗎？

別以為只有蓋房子才需要申請，其實外牆修繕也可能需要經過相關程序，搞不好你一個不小心就違規了！今天就讓專業的室內設計師來為大家解惑，讓你安心修繕，不怕觸法！

外牆修繕到底要不要申請？

答案是：不一定！ 這跟你的修繕內容有很大的關係，可別輕忽了這看似簡單的問題！就好像你要買衣服，總要先看看尺寸合不合吧？外牆修繕也一樣，需要先評估你的修繕行為屬於哪個範圍，才能決定要不要申請。

簡單來說，如果你的修繕行為只是 「修補」 或 「裝修」，例如：

• 粉刷牆面，就像為牆面穿上新衣，刷上一層新漆，讓它煥然一新。
• 補裂縫，就像修補衣服上的破洞，讓牆面恢復完整。
• 油漆翻新，就像為牆面換上一件新的外套，讓它看起來更亮麗。
• 更換外牆磁磚，就像為牆面換上一件新的襯衫，讓它更美觀。
• 外牆防水，就像為牆面穿上防雨的雨衣，保護它不受雨水的侵蝕。
• 安裝遮雨棚，就像為牆面撐起一把雨傘，讓它免受陽光的曝曬。
• 安裝窗戶，就像為牆面開一扇窗，讓室內更明亮通風。
• 安裝陽台欄杆，就像為牆面加一道屏障，確保安全。

這些屬於 「裝修」 的範疇，通常不需要申請建造執照。就像你只是換衣服，不需要去戶政事務所登記一樣。但是，如果你的修繕行為涉及到 「結構變更」 或 「增建」，就可能需要申請建造執照了，因為這已經不只是換衣服，而是要改變身體的構造了。

以下舉幾個例子：

簡單來說，只要不涉及建築結構的變更，一般外牆修繕都是不需要申請建造執照的。 就像是換衣服，只要不改變身體，就不需要去戶政事務所登記。

申請流程大解密

雖然大部分的外牆修繕不需要申請建造執照，但如果涉及到結構變更，就一定要走申請流程了，就像你要做重大手術，需要先和醫生討論、做檢查、簽署同意書一樣。以下列出申請流程的步驟：

1. 提出申請： 向當地主管機關（通常是縣市政府建築管理處）提出建造執照申請。就像你要做手術，需要先到醫院掛號、繳費一樣。
2. 審查文件： 主管機關會審查你的申請文件，確認符合相關法規。就像醫生要先檢查你的身體狀況，確認是否適合做手術一樣。
3. 現場勘查： 主管機關可能會派人到現場進行勘查，確認施工內容是否符合申請內容。就像醫生要先檢查你要做手術的地方，確認手術範圍一樣。
4. 核發執照： 如果審查通過，主管機關會核發建造執照。就像醫生確認可以做手術後，就會給你一張手術同意書一樣。

申請建造執照需要準備哪些文件？

• 建造執照申請書：就像你的手術同意書，需要寫上你的個人資訊、手術內容等。
• 土地登記謄本：就像你的身分證，證明你擁有這塊土地。
• 建築物使用執照：就像你的戶口名簿，證明這棟建築物是合法的。
• 設計圖說：就像你的手術計畫，詳細說明要怎麼修繕外牆。
• 工程契約：就像你的手術合約，說明你要付多少錢、什麼時候完成。
• 其他相關文件：就像你的手術相關檢查報告，例如安全評估報告等等。

注意！ 各縣市政府的規定可能略有不同，就像不同的醫院可能會有不同的流程，建議您在進行外牆修繕前，先向當地主管機關詢問相關資訊，就像在做手術之前，一定要先和醫生詳細溝通一樣。

搭設鷹架要注意！

外牆修繕常需要搭設鷹架來進行施工，很多人以為搭設鷹架只是簡單的工程，不需要申請許可。但其實，搭設鷹架也需要符合相關法規。 就像你要做手術，也需要有合格的醫生、護士和手術室一樣。

根據建築法第63條至68條的規定，搭設鷹架需要符合以下條件：

• 必須由合格的建築師或技師設計：就像手術要由合格的醫生設計一樣，鷹架的設計也要由合格的專業人士來負責。
• 必須由合格的工程人員監造：就像手術要由合格的護士監控一樣，鷹架的施工也要由合格的工程人員來監造。
• 必須使用合格的材料：就像手術要使用合格的醫療器材一樣，鷹架的材料也要符合相關標準。
• 必須符合相關安全標準：就像手術要確保安全一樣，鷹架的搭設也要符合安全標準。

此外，搭設鷹架還需要向當地主管機關申請許可。 就像你要做手術，需要先向醫院申請手術同意書一樣。申請許可時需要提供相關文件，例如：

• 鷹架搭設計畫書：就像你的手術計畫，詳細說明要怎麼搭設鷹架。
• 鷹架結構圖：就像你的手術圖，說明鷹架的構造。
• 鷹架材料證明：就像你的手術器材證明，證明材料符合安全標準。
• 其他相關文件：就像你的手術相關檢查報告，例如安全評估報告等等。

注意！ 未經許可擅自搭設鷹架，或是不符合相關法規的，可能會被處罰，就像你在沒有取得手術同意書的情況下就進行手術一樣。因此在搭設鷹架前一定要做好功課！

省錢又安全的小技巧

外牆修繕是一件大事，不只會影響到建築物的安全，還會影響到居住品質。就像你要做手術，也需要慎重考慮，選擇可靠的醫生、醫院，確保手術安全和效果。想要修繕得省錢又安全，以下提供幾個小技巧：

• 定期檢查： 定期檢查外牆，及早發現問題，就能及早處理，避免問題惡化。就像定期檢查身體，就能及早發現疾病，及早治療一樣。
• 選擇合格的廠商： 選擇有信譽、有經驗的廠商，才能確保修繕品質和安全。就像選擇醫生一樣，要選擇有經驗、技術好的廠商，才能確保修繕的品質。
• 做好事前溝通： 與廠商溝通清楚修繕需求，確認施工範圍、材質、工期、價格等，避免日後產生糾紛。就像你要做手術，要先和醫生溝通清楚手术内容、风险、费用等等一樣。
• 做好安全防護： 施工期間要注意安全防護，避免發生意外。就像手術過程中，要做好安全防護，避免感染和意外一樣。

外牆修繕，小心陷阱！

外牆修繕市場魚目混珠，不少黑心業者以低價吸引客戶，卻在施工過程中偷工減料，甚至使用劣質材料，最後導致外牆修繕品質不良，甚至發生安全事故。 就像手術市場也會有黑心醫生，以低價吸引病人，却在手術中偷工減料，使用劣質醫療器材一樣。

以下列出幾個常見的陷阱，提醒大家注意：

• 低價陷阱： 不要只看價格，品質才是最重要的。就像做手術，不要只看價格，要選擇有技術的醫生，才能確保手術的品質。
• 材料陷阱： 確認廠商使用的是合格的材料，不要被劣質材料騙了。就像做手術，要確認醫生使用的是合格的醫療器材，不要被黑心醫生騙了。
• 工期陷阱： 確認工期合理，不要被廠商拖延時間。就像做手術，要確認手術時間合理，不要被黑心醫生拖延時間。
• 工程款陷阱： 簽訂合約時，務必註明工程款支付方式，避免被廠商騙錢。就像做手術，要確認手術費用，避免被黑心醫生騙錢。

FAQ 常見問題

Q1：外牆修繕需要找專業的設計師嗎？

A1： 如果只是簡單的粉刷或油漆，可以找專業的油漆師傅。但如果涉及到結構變更，建議找專業的建築師或設計師，他們可以提供專業的設計和施工建議。就像你要做手術，如果只是簡單的治療，可以找普通的醫生，但如果要进行复杂的治疗，就要找专科医生。

Q2：外牆修繕要花多少錢？

A2： 外牆修繕的費用會根據修繕內容、材質、面積等因素而有所不同。建議您先詢問幾家廠商，比較報價，再選擇合適的方案。就像你要做手術，要先諮詢不同的醫生，比較價格和方案，再選擇適合的方案。

Q3：外牆修繕要花多久時間？

A3： 外牆修繕的工期會根據修繕內容、面積等因素而有所不同。建議您在簽訂合約前，確認施工時間，避免施工時間過長，影響居住品質。就像你要做手術，要先確認手術時間，避免手术时间过长，影响你的生活。

Q4：外牆修繕有哪些注意事項？

A4： 外牆修繕的注意事項很多，建議您在進行修繕前，先做足功課，瞭解相關法規和安全知識，避免觸法或發生意外。就像你要做手術，要先做足功課，了解手術流程、風險和注意事項，避免發生意外。