壁癌可以請房東處理嗎？租屋遇到壁癌，房客該怎麼辦？

「租房子住，免不了會遇到一些狀況，像是水管漏水、馬桶不通、電燈壞掉，這些小問題通常房客自己解決比較快。」這是許多租屋族的心聲，畢竟誰也不想因為一些小事就麻煩房東。但如果遇到壁癌這種比較棘手的問題，到底該怎麼辦呢？租屋族一定會問：「壁癌可以請房東處理嗎？」

別擔心，今天就來好好聊聊租屋族最常遇到的壁癌問題！

租屋遇到壁癌怎麼辦？

「租屋遇到壁癌，這可真是頭痛！」相信很多租屋族都有過這種經驗，看著牆壁上醜陋的壁癌，心裡不免擔心自己的健康、擔心租金白繳，甚至擔心房東會不負責任。

別慌！別慌！遇到壁癌，房客可以先冷靜下來，依循以下步驟處理：

1. 找出壁癌原因

首先，要找出壁癌發生的原因。壁癌通常是建物潮濕引起的，常見的原因包括：

• 屋頂漏水：屋頂漏水是造成壁癌最常見的原因之一，尤其在颱風季節，或是屋頂老舊時，更容易發生。想象一下，當雨水不斷滲入屋頂，經過時間的累積，就會在牆壁上留下潮濕的痕跡，最終發展成令人討厭的壁癌。
• 外牆滲水：外牆的防水層老舊、施工不良，或是牆壁有裂縫，都會造成雨水滲入，導致壁癌產生。外牆是建築物的第一道防線，它就像是一件保護衣，抵擋著外界的風吹雨打。但如果外牆的防水層老化或施工不良，就像保護衣破了一個洞，雨水就會輕易地滲入，導致牆壁潮濕，最終形成壁癌。
• 水管漏水：水管老舊破裂或接頭鬆脫，導致水管漏水，也會造成牆壁潮濕，進而產生壁癌。就像人體的血管一樣，水管也是建築物的生命線，輸送著水資源。但當水管老化或損壞，就會出現漏水問題，就像血管破裂一樣，水就會流出來，浸濕牆壁，形成壁癌。
• 排水不良：排水系統設計不良，導致排水不順暢，造成水氣滯留，也會導致壁癌產生。排水系統就像建築物的身體，負責排除多餘的水分。如果排水系統設計不良，就像身體的排泄系統失靈一樣，水氣無法順利排出，就會在建築物體內積累，最終導致壁癌產生。

2. 拍照存證

找到壁癌原因後，記得要拍照存證！將壁癌的狀況，以及可能導致壁癌的原因，通通拍下來，並將照片保存好，日後與房東溝通時就能使用。這就像一個偵探一樣，要留下犯罪現場的證據，才能在與房東溝通時，證明自己所言不虛。

3. 通知房東

拍完照後，就要通知房東了！記得要以書面方式通知，最好以掛號郵件或電子郵件的方式寄送，並保留寄送證明。在信件中，清楚描述壁癌的狀況、位置、以及你認為可能的原因。這就像是一位禮貌的客人，在發現問題時，需要以書面的方式告知房東，並且保留好證據，避免日後產生爭議。

4. 協商修繕

收到你的通知後，房東有義務協助你修繕。你們可以討論修繕的方式和時間，並簽訂修繕協議書，以保障雙方的權益。這就像是一位合作的夥伴，雙方需要互相溝通，協商出最合適的修繕方案，並且簽訂協議，讓彼此都安心。

5. 留意修繕過程

房東開始修繕後，記得留意修繕的過程，確認是否確實解決壁癌問題。如果修繕後壁癌又再次出現，可以再次通知房東，並要求重新修繕。這就像是一位監督者，需要留意施工的過程，確保修繕品質，避免再次出現問題。

房東有義務修繕嗎？

「壁癌可以請房東處理嗎？」答案是肯定的！根據《民法》第431條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

簡單來說，除非租約中有特別約定，或是有其他特殊情況，房東都必須負責修繕租屋處的壁癌。

房客該注意哪些事項？

租屋遇到壁癌，雖然房東有義務修繕，但房客也要注意以下事項：

• 保持房屋清潔：保持房屋清潔，避免潮濕環境，可以減少壁癌發生的機率。就像人體需要保持清潔一樣，房屋也需要定期清潔，才能避免疾病的滋生。
• 注意日常使用：避免在牆壁上釘釘子、貼海報等等，以免造成牆壁受損，增加壁癌發生的機會。就像我們需要愛護自己的身體一樣，也要愛護自己的房屋，避免不必要的損傷。
• 定期檢查：定期檢查房屋狀況，如果發現牆壁有異常，立即通知房東。就像定期去醫院做健康檢查一樣，房屋也需要定期檢查，才能及早發現問題，避免惡化。
• 保留證據：與房東溝通時，記得保留所有證據，例如照片、通話紀錄、郵件等等，以保障自己的權益。這就像一位智慧的律師，需要準備好所有的證據，才能在法律上保護自己。

房東的責任

房東有義務修繕租屋處的壁癌，但修繕的方式和時間，可以與房客協商。

• 協商修繕時間：房東可以要求房客在特定時間段，配合修繕作業。就像一個團隊合作一樣，房東需要與房客協商，找到一個雙方都能接受的時間，進行修繕工作。
• 選擇修繕方式：房東可以選擇不同的修繕方式，但必須符合相關規範。就像醫生需要根據病人的病情選擇不同的治療方案一樣，房東也需要根據壁癌的狀況，選擇不同的修繕方式。
• 承擔修繕費用：房東必須承擔修繕費用，除非租約中有特別約定。就像雇主需要支付員工的薪水一樣，房東也需要承擔修繕的費用，除非租約中有其他約定。

壁癌修繕的常見方式

壁癌的修繕方式很多，常見的方式包括：

如何避免壁癌產生

除了請房東處理壁癌，房客也可以從日常生活做起，預防壁癌產生。

• 保持通風：保持房屋通風，可以有效降低濕氣，避免壁癌產生。就像人體需要呼吸一樣，房屋也需要通風，才能保持空氣流通，降低濕度。
• 使用除濕機：如果房屋濕氣較重，可以使用除濕機來降低濕度。就像我們使用電風扇來降溫一樣，可以使用除濕機來降低濕度，避免壁癌產生。
• 定期清潔：定期清潔牆壁，可以清除灰塵和污垢，避免壁癌滋生。就像我們需要定期洗漱一樣，房屋也需要定期清潔，才能保持乾淨衛生。
• 避免潮濕：不要在牆壁上擺放潮濕的物品，例如濕衣服、濕毛巾等等。就像我們避免接觸濕冷的物品一樣，也要避免將潮濕的物品放置在牆壁上，避免牆壁潮濕。
• 選擇防水塗料：如果要重新粉刷牆壁，可以選擇防水塗料，可以有效防止壁癌產生。就像我們使用雨傘來遮雨一樣，可以使用防水塗料來保護牆壁，避免雨水滲入。

FAQ 常見問題

Q1：壁癌一定要請房東處理嗎？

A1：根據《民法》第431條規定，除非租約中有特別約定，房東有義務修繕租屋處的壁癌。

Q2：如果房東不願意修繕怎麼辦？

A2：可以向房屋仲介或消保官申訴，也可以依法提出訴訟，要求房東履行修繕義務。

Q3：壁癌修繕的費用由誰負擔？

A3：除非租約中有特別約定，一般由房東負擔壁癌修繕的費用。

Q4：我需要支付任何修繕費用嗎？

A4：除非租約中有特別約定，一般不需要支付修繕費用。

Q5：如果壁癌是由我個人使用造成的，我需要負擔費用嗎？

A5：如果壁癌是由你個人使用造成的，例如在牆壁上釘釘子、貼海報，導致牆壁受損，那你可能需要負擔部分修繕費用。

Q6：如果房東修繕後壁癌又復發，怎麼辦？

A6：可以再次通知房東，並要求重新修繕。

總結

租屋遇到壁癌，別慌張！只要依照上面的步驟，與房東溝通協商，就能有效解決壁癌問題，保障自己的權益。