今天要來跟大家聊聊台灣最熱門的居家話題，絕對讓你們聽到耳朵長繭，卻又不得不關心的室內裝修法規！各位是不是常常聽到「陽台外推」、「夾層」、「頂樓加蓋」這些名詞，感覺好像可以讓家裡空間變大、變得更舒適？但 Chris 要很殘酷地告訴你們，這些空間魔法背後，其實藏著很多法律陷阱！一不小心，可能就會讓你花了大把銀子，最後卻被政府無情拆除，那可真是捶心肝、欲哭無淚啊！所以今天，Chris 要化身為裝修界的柯南，用最輕鬆、最幽默、最專業的方式，徹底解密這些裝修法規，保證讓大家一聽就懂，再也不會被黑心建商或裝潢師傅唬得團團轉！
陽台外推：看似美好的空間擴張，實則是致命的陷阱！
首先，我們要來處理裝修界的第一大魔王：「陽台外推」！相信很多人都對陽台外推有著美好的憧憬，想說把陽台變成室內空間，就可以多出一坪，感覺超划算的！但 Chris 要很殘酷地告訴大家，在台灣，所有的陽台外推都是不合法的！ 為什麼呢？這背後其實有很重要的結構安全考量！因為陽台的結構設計，在配筋量、承重能力方面，都比室內空間來得薄弱許多。如果我們擅自將陽台外推，當作一般的室內空間來使用，很容易因為承重不足而發生危險，就像把紙做的房子拿來住，隨時都可能因為一個小地震或是一場颱風，就整個垮下來！這絕不是 Chris 在嚇唬大家，而是真實存在、必須正視的安全問題！
那麼，如果我買到的房子，原本就已經有陽台外推了，這樣我可以直接沿用嗎？這也是很多人心中的疑問。答案是，如果你的房子是在民國84年以前就存在的陽台外推，那麼這部分會被列為「緩拆」，也就是說，政府目前暫時不會主動拆除。但是，Chris 要強調，這只是「緩拆」，不是「不拆」！只是因為政府的人力有限，沒辦法在短時間內處理所有的違建，所以才會先將這些違建列為緩拆項目。但如果你的房子是84年以後才做的陽台外推，那麼這部分就屬於「新違建」，會被「即報即拆」，也就是說，一旦被檢舉或被政府發現，就會立刻被強制拆除，必須恢復陽台的原貌！
| 陽台外推時間 | 處理方式 | 備註 |
|---|---|---|
| 84年以前 | 列為緩拆 | 只是緩拆，並非不拆 |
| 84年以後 | 即報即拆，恢復原狀 | 必須恢復原貌 |
屋主想重新裝修，既存違建的陽台可以亂動嗎？
如果你的房子已經有陽台外推，而且你又剛好想重新裝修，這時候該怎麼辦呢？難道就只能眼睜睜看著它，卻什麼都不能做嗎？ Chris 要告訴大家，這個時候千萬要記得一個重要的動作，那就是「拍照存證」！在開始裝修之前，一定要先將陽台外推的現況拍照記錄下來，讓主管機關知道這個陽台外推是原本就存在的「既存違建」，而不是你在裝修時才新做的。這樣才能讓你的陽台外推被列入「緩拆」的範圍，避免在裝修過程中，不小心動到陽台外推的結構，而被列為優先拆除的對象喔！
夾層、挑空、挑高、複層：空間變化的四大金釵，你搞懂了嗎？
接下來，我們要進入裝修界的進階課程，來好好釐清「夾層」、「挑空」、「挑高」、「複層」這四個聽起來很像，但其實很不一樣的名詞。這四個名詞，就像是空間變化的四大金釵，各有各的特色，也各有各的限制，如果沒有搞懂它們之間的差異，很容易就會在裝修時踩到地雷，花了大錢卻得不到想要的效果。現在就讓 Chris 用最簡單明瞭的方式，帶領大家認識這四位金釵，讓你們一次搞懂！
夾層：樓板之間的秘密基地，小心暗藏玄機！
首先，我們要認識的是「夾層」。所謂的「夾層」，指的就是夾在樓地板和天花板之間的樓層，就像是三明治中間的那片火腿一樣，被夾在上下兩層樓板之間。通常夾層的樓板高度比較低，空間會比較壓迫，讓人感覺有點喘不過氣。
挑空：讓空間無限延伸的魔法，放大視覺感受！
接下來，我們要認識的是「挑空」。所謂的「挑空」，是指客廳或其他空間有兩層樓以上的高度。挑空設計可以讓採光更好，空間看起來更開闊，就像打開潘朵拉的盒子，讓視覺無限延伸，營造出氣勢磅礡的空間感！
挑高：挑戰建築高度的極限，營造獨特氛圍！
再來，我們要認識的是「挑高」。所謂的「挑高」，是指建築物的高度比一般規定的3.6公尺還要高。挑高設計可以讓空間更有氣勢，營造出獨特的氛圍，但同時也要注意，挑高會影響到建築物的容積率，在規劃時要特別注意。
複層：空間變化的魔術師，創造多層次感受！
最後，我們要認識的是「複層」。所謂的「複層」，是指在同一戶內，為了滿足不同的空間需求，而採用不同的樓板高度設計。複層設計就像空間魔術師，可以讓空間更有層次感，創造出豐富多變的視覺體驗。
| 名詞 | 定義 | 特色 | 適用對象 |
|---|---|---|---|
| 夾層 | 夾於樓地板與天花板之間的樓層 | 樓板高度較低，空間較壓迫 | 想增加空間，但預算有限的屋主 |
| 挑空 | 客廳或其他空間有兩層樓以上的高度 | 採光好，空間開闊，視覺延伸性佳 | 追求開闊感，喜歡氣派空間的屋主 |
| 挑高 | 建築物樓高高於一般規定3.6公尺 | 空間有氣勢，營造獨特氛圍 | 喜歡獨特風格，不拘泥於傳統的屋主 |
| 複層 | 同一戶內，採用不同樓板高度設計 | 空間有層次感，滿足不同需求 | 有不同空間需求，追求生活品質的屋主 |
夾層合法嗎？讓專業律師來為你解答！
關於夾層的合法性問題，Chris 特別請教了專業的周律師，來為大家解答疑惑。根據周律師的說法，合法的夾層只能存在於頂樓和一樓，而且樓地板面積不能超過該樓層的三分之一，或是一百平方公尺。此外，夾層必須和主建物一起施工，不能等取得使用執照後再進行二次施工。合法的夾層會被記入樓地板面積，也會登記在權狀內，所以在主建物產權移轉時會一併移轉。Chris 建議大家，在購買有夾層的房屋時，一定要調閱建照，確認夾層是否在主管機關核准的範圍內，才能確保自身的權益。
買房時，仲介說可以做夾層？別傻傻被騙啦！
最近房市很熱絡，有些銷售人員為了促銷，會跟你說買下這間房子後，可以自己做夾層。Chris 要提醒大家，千萬不要輕易相信！ 如果是購買預售屋，一定要請建商或售屋者出示主管機關原核准的圖說內容，確認夾層是否有在核准的範圍內。如果是購買成屋或二手屋，也要請屋主出示使用執照，並依執照號碼向主管機關確認，夾層是否有在產權的範圍內。如果沒有經過主管機關核准，就屬於違法夾層，千萬不要輕易嘗試。
既存夾層可以重新裝修嗎？小心踩到二次施工的雷！
如果你買到的房子已經有夾層，想要重新裝修，首先要確認這個夾層是否合法。如果是不合法的違建，是不允許進行二次施工的。Chris 要再次強調，對於違建進行二次施工的責任，是在買方身上，如果被檢舉或被政府發現，就會面臨即報即拆的風險，千萬不要為了貪圖一時方便，而讓自己陷入更大的麻煩。Chris 建議大家可以協同買方和賣方，一起到地政機關調閱建築物的謄本，確認夾層是否有在產權的範圍內，如果有的話，再依照室內裝修管理辦法去申請許可，才能安心地進行室內裝修。
頂樓加蓋：天上掉下來的禮物？還是拆不完的惡夢？
最後，我們要來聊聊大家又愛又恨的「頂樓加蓋」。Chris 要再次很明確地告訴大家，所有的頂樓加蓋都是違法的！ 只是跟陽台外推一樣，是以民國84年為分水嶺，84年以前的頂樓加蓋列為緩拆，84年以後的頂樓加蓋則是即報即拆！
頂樓加蓋緩拆？別高興得太早，小心拆除大隊找上門！
雖然84年以前的頂樓加蓋被列為緩拆，但是 Chris 要提醒大家，這並不是「免死金牌」！不是所有的84年以前的既存違建，都是緩拆項目。如果頂樓加蓋超過兩層樓，或是隔成三間以上的房間，就會被列入優先拆除的行列。所以，即使你的頂樓加蓋是84年以前就存在的，也要注意不要過度擴建或改建，以免被政府盯上！
頂樓可以隨意改建成花園、分租套房嗎？小心違規使用！
有些網友會問，頂樓可以改建成小花園，或是分租套房嗎？關於這個問題，Chris 要告訴大家，因為頂樓是屬於住戶共同所有的空間，如果要約定給某一戶專用，必須要簽訂分管契約。在頂樓的使用上，必須要符合它的使用規範，像是建造花園、菜圃、曬衣架等等，因為屬於合理的使用範圍，而且不會影響到其他人的逃生路線，所以是合理的。但是，如果在頂樓加蓋建物，就會增加建築物的負擔，比較容易影響到建築物的結構安全，而且容易被鄰居舉報。另外，依照分管契約，有專用權的住戶，也記得不能將逃生通道封閉或上鎖，這樣也會影響住戶的安全，是不合法的喔！
夏天頂樓很熱，可以加蓋遮雨棚嗎？小心違建風險！
夏天到了，頂樓的住戶為了遮陽，可能會想在頂樓加蓋遮雨棚。關於這個問題，Chris 要告訴大家，頂樓建築在不超過樓地板面積八分之一的範圍內，都屬於合法建築，超過的部分就屬於違建，會面臨查報拆除。另外，不在地政機關的建築物或附屬建物成果圖內的設備，也都屬於違建，像是常見的鴿舍、狗屋，或是分租套房等等。所以，加蓋遮雨棚也要注意尺寸，不要超過合法範圍，以免被檢舉。
買到頂樓加蓋的房子，可以裝修嗎？小心裝修變拆除！
頂樓加蓋是常見的房市買賣項目，但是 Chris 要提醒大家，頂樓加蓋可以買賣，跟頂樓加蓋是否合法，是兩碼子事！基本上，頂樓加蓋是可以買賣的，它甚至會有產權移轉，但是這不代表它是合法的！如果想要購買主張能夠使用頂樓的建築，例如你買最上層樓，屋主跟你說上面他有專用權，那這部分的話，你要注意到底有沒有分管契約的存在，以免你買下之後，底下的住戶跟你說，要主張頂樓是共用的，請你拆遷，這部分就會造成很大的困擾。另外，如果是84年以前就存在的既存違建，要進行裝修的時候，記得一定要向主管機關申請報備許可，以免被當成新的違建，列入優先拆除的行列。
FAQ 常見問題
Q1：陽台外推的房子可以買嗎？風險很高嗎？
A1：陽台外推是違建，不建議購買。如果購買，要注意是否為84年以前的既存違建，並了解未來可能被拆除的風險，以及結構安全上的疑慮。
Q2：夾層屋真的比較划算嗎？會不會有什麼隱憂？
A2：夾層屋的空間利用率較高，但要注意夾層是否合法。違建夾層會有拆除風險，購買時務必確認產權，以及是否有合格的結構技師簽證。
Q3：頂樓加蓋真的可以合法使用嗎？還是只是暫時的？
A3：頂樓加蓋都是違建，雖然有些是緩拆，但仍有被拆除的風險，購買前務必三思，並注意頂樓加蓋的結構安全，以及是否影響其他住戶的權益。
Q4：裝修時，如何避免踩到違建的雷？有沒有什麼小撇步？
A4：裝修前務必確認建築物是否有違建，並向主管機關申請許可。既存違建若要裝修，務必拍照存證，並向主管機關報備，避免被列為優先拆除的對象。
Q5：購買預售屋時，如何確認建商沒有偷蓋違建？
A5：購買預售屋時，要請建商出示主管機關原核准圖說內容，並仔細核對建材、格局是否與圖說相符，以確保自身權益。
Q6：如果鄰居違建，我該怎麼辦？
A6：如果發現鄰居有違建，可以先向社區管理委員會反映，如果沒有得到妥善處理，可以向地方政府的違建查報單位檢舉。
Q7：裝修時，一定要找設計師嗎？還是自己發包就好？
A7：裝修時，建議找專業的設計師，可以提供專業的建議，並協助處理相關的申請事宜，避免後續產生糾紛，但若預算有限，也可以自己發包，但要注意簽訂合約，確保雙方權益。
裝修是大事，務必謹慎！
今天的室內裝修法規大解密，希望對大家有所幫助！裝修是一件大事，除了美觀之外，安全和合法性更加重要！ Chris 再次提醒大家，在裝修前務必做好功課，了解相關法規，才能避免踩雷，裝修出一個安全、舒適、又合法的家！
