你家的牆壁是不是已經開始出現斑駁的痕跡？那些曾經亮麗的牆面，如今卻沾染著歲月的灰塵，讓整個空間看起來黯淡無光。你是否也蠢蠢欲動，想要來一場翻新工程，讓你的家煥然一新？又或者，你正準備出售房子，希望藉由裝修來提升房屋價值，讓它在市場上更具競爭力？
無論你的動機是什麼，你一定會很好奇：油漆、地板、廚具，這些裝修費用到底能不能抵房地合一稅呢？
裝修可以抵稅？別被表面資訊騙了！
不少人以為只要花錢裝修，就能把費用算進成本，減少房地合一稅。但實際上，房地合一稅相關條文並沒有明確規定裝修費用可以抵稅。
根據房地合一稅作業要點第13點規定:
取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用，得包含在成本中減除。
問題來了，裝修費用到底算不算「增置、改良或修繕費用」呢？
這可是一個大哉問，答案並不像表面上看起來那麼簡單。
裝修費用抵稅，別被「表面工程」迷惑！
裝修費用是否能抵稅，關鍵在於你進行的裝修工程是否符合「增置、改良或修繕費用」的定義。而這其中，又隱藏著許多細節，需要仔細推敲。
- 增置費用: 指的是增加房屋功能或價值的費用，例如將原本的書房改建成工作室，或是加裝太陽能板，讓房屋的價值提升，更具市場競爭力。
- 改良費用: 指的是改變房屋結構或功能的費用，例如加蓋、隔間、拆除重建，這些工程會對房屋的整體結構產生影響，因此被視為改良費用。
- 修繕費用: 指的是維持房屋原狀或修復損壞的費用，例如粉刷、貼壁紙、換地板，這些工程只是為了修補房屋的損壞，並不會改變房屋的功能或價值。
以油漆為例，一般來說，油漆屬於「修繕費用」，因為它只是為了維持房屋的原狀或修復損壞，並不會增加房屋的功能或價值。
所以，除非你的油漆工程非常大規模，例如把整個房子重新粉刷、貼壁紙，而且可以證明這些工程大幅提升了房屋價值，那麼稅徵單位才有可能認可你的油漆費用可以抵稅。
裝修省稅，小心！別踩雷區！
想要裝修省稅，可不能只憑直覺，一定要做好功課，避開以下雷區：
- 裝修前沒有做好功課: 許多人以為只要裝修就能抵稅，結果沒有事先瞭解相關規定，導致報稅時才發現裝修費用無法抵稅，白白損失了稅金。
- 裝修過程缺乏完整資料: 想要抵稅，一定要保留完整的裝修資料，例如合約、發票、收據等，以便在報稅時提供給稅徵單位作為佐證。如果資料不完整，稅徵單位就會認定你的裝修費用無法抵稅。
- 選擇不專業的裝修團隊: 找一個經驗豐富、信譽良好的裝修團隊非常重要，不僅能確保工程品質和安全性，也能避免日後產生糾紛。如果選擇了不專業的團隊，可能會導致工程品質不佳，甚至出現安全問題，讓你得不償失。
裝修省稅，換個角度思考！
與其苦惱裝潢費用能否抵稅，不如換個角度思考！
- 裝修提升居住品質: 可以讓你的家更舒適、更美觀，提升生活品質，這本身就是一種投資。
- 裝修增加房屋價值: 好的裝修可以提升房屋的租金收益或售價，讓你賺取更高的回報。
- 裝修符合個人需求: 可以打造符合你個人喜好和生活習慣的空間，讓你住得更舒適、更滿意。
所以，裝修不僅可以省稅，更可以提升生活品質，增加房屋價值，讓你的生活更美好！
FAQ 常見問題
Q1: 如果我將房子出租出去，裝修費用可以抵稅嗎？
A1: 可以。 依照房屋租賃所得稅法規定，出租房屋的裝修費用可以列入成本，來抵減房屋租賃所得稅。
Q2: 房地合一稅的計算方式是什麼？
A2: 房地合一稅的計算方式為：房屋出售價格 - 房屋成本 - 費用 - 銷售成本 - 交易費用 = 課稅所得。
Q3: 房屋成本中有哪些項目可以減除？
A3: 房屋成本中可以減除的項目包括：土地取得成本、房屋取得成本、建物增建或改建費用、房屋修繕費用等。
Q4: 我該如何才能確定我的裝修費用是否可以抵稅？
A4: 建議您諮詢專業的稅務顧問，並提供相關資料，例如裝修合約、發票、收據等，讓稅務顧問為您進行評估。
