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啊～你說要改裝房屋、打掉隔間牆，卻不知道要不要申請？別擔心！這篇就來好好聊聊拆隔間牆的那些事，讓你輕鬆搞懂，不再霧煞煞！
拆隔間牆要申請嗎？
說真的，這問題沒有一個絕對的答案，要看你的房子是哪種，以及你要怎麼改！但先說結論：
- 產權同一人或是透天厝：基本上不用申請。
- 總層數5樓以下的公寓且『沒有』新增廁所或兩間房間：也不需要申請。
是不是有點霧煞煞？別急，讓我用簡單易懂的例子來說明！
舉例來說：
- 住家：你家是透天厝，想把客廳跟廚房的牆打掉，變成開放式空間，那不用申請！想像一下，你家是一棟獨立的房子，你想怎麼改都行，就像把一塊蛋糕切成幾塊，愛怎麼切就怎麼切，只要不影響房屋結構安全，就不用申請。
- 公寓：你住在五樓以下的公寓，想要把房間隔成兩個小房間，也不用申請。這就像你家裡的一塊空間，你想要重新分配一下，只要不影響房子原本的格局，也不用申請。
- 公寓：你住在五樓以下的公寓，想要在房間裡加裝一個廁所，或是把房間打掉變兩間，那就要申請囉！這就好像你想要在房子裡新增一個新的功能，需要經過政府的審查，確保你的改建不會影響到其他住戶的安全。
拆隔間牆改隔間的費用
拆隔間牆的費用會根據你的需求和房屋狀況而有所不同，主要會包含以下項目：
| 項目 | 費用 | 備註 |
|---|---|---|
| 拆除費用 | 每坪NT$5,000~10,000元 | 依拆除牆面材質、施工難度而定 |
| 清理費用 | 每坪NT$1,000~2,000元 | 依廢棄物數量而定 |
| 新隔間費用 | 每坪NT$4,000~8,000元 | 依隔間材質、設計而定 |
| 設計費用 | 依設計師收費標準而定 | 通常是工程總價的10%~15% |
| 其他雜支 | 依實際情況而定 | 包含水電配置、泥作等 |
以下是一些影響費用的因素：
- 牆面材質：磚牆、輕隔間、水泥牆等材質的拆除費用都不同。例如，拆除磚牆需要使用較大型的工具，而且需要花費更多的人力，所以費用就會比較高；而拆除輕隔間相對容易，費用也會比較低。
- 施工難度：例如需要拆除牆面上的裝飾、電線、管線等，施工難度越高，費用也會越高。如果牆面上有許多裝飾品，需要小心拆卸，避免損壞，費用自然也會增加。
- 廢棄物處理：拆除的廢棄物需要處理，費用會根據數量而有所不同。如果拆除的牆面較大，產生大量的廢棄物，處理費用也會跟著增加。
- 新隔間材質：選擇不同的隔間材質，例如輕隔間、木作隔間、玻璃隔間等，價格也會不同。輕隔間價格相對較低，但隔音效果較差；木作隔間價格較高，但隔音效果較好；玻璃隔間價格最貴，但具有通透感。
- 設計費用：如果需要設計師幫忙設計隔間，需要另外支付設計費用。設計師會根據你的需求，規劃隔間的風格、材質、功能等，設計費用會根據設計師的經驗和設計難度而有所不同。
拆隔間牆注意事項
- 了解房屋結構：拆除隔間牆前，一定要先確認牆面是否為承重牆，如果拆除承重牆可能會影響建築物的安全，甚至造成房屋倒塌的危險，因此一定要慎之又慎！最好請專業的結構技師鑑定，他們可以根據房屋的設計圖和實際狀況，判斷牆面是否為承重牆，並提供專業的建議。
- 確認合法性：拆除隔間牆，有可能需要申請建築執照，否則可能會有違規的風險，甚至面臨罰款等處罰。如果你想拆除隔間牆，最好先向當地政府相關單位諮詢，了解相關規定，確保你的改建合法合規。
- 專業施工：建議找有經驗的專業工程公司進行施工，避免施工品質不佳或發生安全事故。專業的工程公司會提供完整的施工計畫，並使用符合標準的材料和設備，確保施工安全和品質。
- 事前溝通：施工前要與施工團隊溝通清楚，確定施工範圍、材料、工期、價格等細節，避免因溝通不良而產生糾紛。
- 選擇合適的隔間材料：隔間材料有很多種，要根據自己的需求選擇合適的材料，例如輕隔間、木作隔間、玻璃隔間等，每種材料都有不同的優缺點。轻隔間價格便宜，施工速度快，但隔音效果較差；木作隔間價格較高，但隔音效果較好，而且可以根據自己的需求進行不同的造型設計；玻璃隔間價格最貴，但具有通透感，可以讓空間更明亮。
- 預留預算：施工過程中可能會遇到一些意外狀況，例如發現牆面有問題，需要額外處理，導致需要增加費用，建議預留一定的預算，以防不時之需。
FAQ 常見問題
Q1：拆除隔間牆需要申請執照嗎？
A1：這要看你的房子是什麼狀況，以及你要怎麼改。如果只是拆除非承重牆，且沒有新增廁所或房間，基本上不需要申請執照。但如果拆除承重牆，或是新增廁所或房間，就要申請建築執照，否則就可能違反建築法規。
Q2：怎麼確認牆面是否為承重牆？
A2：建議找專業的結構技師鑑定，他們可以根據房屋的設計圖和實際狀況，判斷牆面是否為承重牆，並提供專業的意見。
Q3：拆除隔間牆需要多少時間？
A3：施工時間會根據拆除範圍、材質、施工難度而有所不同，一般來說，一個房間的拆除時間約需1-2天。但如果牆面上有許多裝飾或管線，需要花費更多時間處理，施工時間就會更長。
Q4：拆除隔間牆會產生很多廢棄物，要怎麼處理？
A4：施工團隊通常會負責處理廢棄物，建議事先確認處理方式，以及相關費用。
Q5：找專業的工程公司很重要嗎？
A5：找專業的工程公司可以確保施工品質和安全，避免發生意外事故。建議找有經驗、信譽良好的工程公司，並且簽訂合約，避免後續產生糾紛。
總結
拆隔間牆改隔間，可以讓空間更靈活運用，但一定要做好功課，才能避免不必要的麻煩。如果你的房子是透天厝，或是5樓以下的公寓且沒有新增廁所或兩間房間，基本上不用申請。但如果有任何疑問，還是建議諮詢專業的建築師或設計師，才能確保施工安全合法，而且符合你的需求！
