「客變」這兩個字，對許多準屋主來說，可能既熟悉又陌生。熟悉的是，它似乎是裝修房子時不可避免的一個環節；陌生的是，到底客變是什麼？可以變哪些？該怎麼變？
別擔心，今天就讓資深室內設計師來帶大家解開客變的迷思，讓你輕鬆搞懂客變，打造出符合自己需求的夢想家！
客變是什麼？
客變，其實就是「客戶變更」的簡稱。簡單來說，就是指在房屋建商蓋好房子之後，客戶根據自己的需求和喜好，對房子進行的修改和調整。
一般來說，客變的範圍主要包括以下幾個方面：
- 建築外牆： 包括外牆顏色、材質、造型等，但通常受限於建築法規，變動空間較小。
- 結構樑柱： 涉及房屋結構安全，通常不能隨意變動，除非有特殊需求，需要經過專業評估。
- 衛浴水區及廚房火區： 涉及水電管線和排水系統，變動時需要謹慎考慮，避免造成安全隱患。
- 其他空間配置： 像是隔間牆、門窗、地板、天花板、燈具、壁紙等等，都可以根據自己的喜好和需求進行調整。
客變有哪些？四大常見項目解析！
客變的範圍其實很廣，從外觀到內部裝修，都能進行調整。但最常見的客變項目主要集中在以下四大方面：
1. 隔間配置
- 客變重點： 決定房屋空間格局、動線規劃、傢俱擺放。
- 常見調整： 打通房間、新增隔間、調整房間大小、更改門窗位置等等。
- 注意事項： 需要考慮房屋結構安全、採光通風、動線流暢性、空間功能性等因素。
例如： 想要將原本一間臥室改成書房和衣帽間，或是將客廳和陽台打通，打造更寬敞舒適的空間，都可以透過客變來實現。
2. 裝潢建材
- 客變重點： 決定房屋的風格、質感、舒適度。
- 常見調整： 更換地板材質、牆面漆色、天花板造型、門窗材質等。
- 注意事項： 選擇符合自身預算、生活習慣、空間風格的建材。
例如： 可以選擇木地板打造溫馨舒適的居家風格，或使用磁磚打造清爽簡潔的現代感空間。
3. 廚衛設備
- 客變重點： 決定廚房和衛浴的機能性、美觀度。
- 常見調整： 更換廚房流理台、水槽、瓦斯爐、抽油煙機，或是更換衛浴設備、馬桶、浴缸、淋浴設備等等。
- 注意事項： 需要考慮空間尺寸、使用習慣、預算等因素。
例如： 可以選擇大容量的冰箱和烤箱，提升廚房的機能性；或是選擇智慧馬桶和按摩浴缸，打造舒適的衛浴空間。
4. 水電管線
- 客變重點： 影響房屋的電力配置、網路配置、安全性和便利性。
- 常見調整： 增加插座、燈具、網路線路、冷氣管線等等。
- 注意事項： 需要考慮使用習慣、安全規範、線路規劃、預留空間等因素。
例如： 可以根據傢俱擺放的位置，增加插座方便使用家電；或是將網路線路規劃到每個房間，方便工作和娛樂。
客變的時機和流程
客變的最佳時機 通常是房屋建商開始進行室內裝修之前，也就是「泥作工程」開始之前。 因為這個階段是最方便調整牆壁位置、管線配置等等的。
客變流程一般如下：
- 簽約： 與建商簽訂房屋買賣合約，並確認客變項目和範圍。
- 圖面確認： 與建商確認設計圖面，確定客變內容和施工細節。
- 簽署客變單： 確認客變項目和費用，簽署客變單。
- 施工： 由建商按照客變單進行施工。
- 驗收： 驗收客變成果，確認符合需求。
客變注意事項：
- 客變時間： 建商通常會設定客變截止日期，需要在期限內完成客變申請。
- 客變費用： 客變項目通常會產生額外的費用，需要事先瞭解清楚。
- 溝通協調： 客變需要與建商進行良好的溝通和協調，避免產生爭議。
- 專業評估： 對於涉及結構安全、水電管線、建築法規等方面的客變，建議諮詢專業人士，例如建築師、水電工程師等等。
客變範例：打造夢想中的居家空間！
以下幾個客變範例，可以讓您更瞭解客變的實際應用：
範例一：
- 原始空間： 3房2廳，主臥室空間較小。
- 客變需求： 打通主臥室和陽台，擴大空間，打造更舒適的休憩空間。
- 客變項目： 拆除主臥室和陽台之間的牆壁，增加窗戶，重新規劃動線。
- 客變效果： 創造更寬敞明亮的主臥室，提升舒適度。
範例二：
- 原始空間： 廚房空間狹窄，無法滿足烹飪需求。
- 客變需求： 將廚房和餐廳空間合併，打造開放式廚房，提升空間利用率。
- 客變項目： 拆除廚房和餐廳之間的隔間牆，重新規劃廚具和餐桌配置，安裝中島吧台。
- 客變效果： 創造更寬敞的烹飪空間，提升空間的互動性。
範例三：
- 原始空間： 衛浴空間缺乏收納空間，使用不便。
- 客變需求： 增加浴室收納空間，提升衛浴機能性。
- 客變項目： 安裝浴室鏡櫃、浴櫃、毛巾架等收納設備，調整浴室配置。
- 客變效果： 增加收納空間，提升浴室的整潔度和使用便利性。
FAQ 常見問題
Q1： 客變一定要做嗎？
A1： 客變不是必要的，如果您對房屋原始配置和設計都很滿意，可以選擇不做客變。但是，如果想要打造更加符合自己需求的居家空間，客變是很有必要的。
Q2： 客變會增加費用嗎？
A2： 客變項目通常會產生額外的費用，例如拆除、新增、修改、材料升級等，需要事先瞭解清楚。
Q3： 客變有哪些需要注意的地方？
A3： 需要注意客變時間、費用、溝通協調、專業評估等方面的問題。
Q4： 客變可以做哪些？
A4： 客變的範圍很廣，包括隔間配置、裝潢建材、廚衛設備、水電管線等，建議與建商溝通協調，瞭解可行的客變方案。
Q5： 客變有哪些限制？
A5： 客變會受到建築法規、房屋結構安全、預算等因素的限制。
Q6： 客變後可以退房嗎？
A6： 如果客變項目與合約內容有衝突，或是客變工程品質不符合要求，可以根據合約條款進行退房或要求賠償。
Q7： 客變要怎麼選擇建商？
A7： 選擇信譽良好、施工經驗豐富、溝通良好的建商，可以減少客變過程中遇到的問題。
總結
客變是打造夢想家不可或缺的一部分，透過客變，可以讓您的家更符合您的需求和喜好。在進行客變之前，建議仔細思考自己的需求，做好功課，做好預算，並與建商溝通協調，才能打造出理想中的夢想家。
