走在路上，突然聽到「砰」的一聲巨響，抬頭一看，竟然是大樓外牆磁磚掉落！這可不是電影特效，而是台灣不少老建築的隱憂。要是運氣不好被砸到，輕則皮肉傷，重則傷筋動骨，更嚴重還可能...（小編已經開始冒冷汗了）。
這時候問題來了，誰該為這突如其來的「天降正義」負責？難道只能自認倒楣，摸摸鼻子自掏腰包嗎？別急別急，讓在設計界打滾多年的老骨頭我來幫你科普一下，教你如何保護自己！
外牆磁磚掉落誰負責？答案是...
在法律上，公寓大廈的外牆被歸類為「共用部分」，簡單來說，就是所有住戶共同持有的區域，有點像大家一起合資買了一幅美麗（？）的磁磚外衣。所以，外牆的修繕、保養，自然就落在管理負責人或管理委員會身上啦！
萬一真的發生意外，責任歸屬看這裡！
| 情況 | 負責人 | 小編說分明 |
|---|---|---|
| 有成立管委會，且定期維護 | 管委會 | 這種情況下管委會通常會主動處理，並負擔相關責任，給你一個讚！ |
| 有成立管委會，但沒有定期維護 | 管委會 (可能負擔較重責任) | 如果有證據證明管委會怠忽職守，沒有定期維護，那他們可就難辭其咎囉！ |
| 沒有成立管委會 | 全體區分所有權人 | 這時候就比較麻煩了，需要所有住戶共同協商解決，建議可以找里長或民意代表來幫忙協調。 |
也就是說，如果不幸被掉落的磁磚砸傷，可以向管委會或全體區分所有權人要求民事賠償，像是醫藥費、精神損失費等等，甚至還能追究刑事責任！
為什麼外牆磁磚會剝落？難道是磁磚厭倦了當「包租公」？
台灣屬於海島型氣候，潮濕多雨又地震頻繁，這些都是造成外牆磁磚剝落的原因，只能說台灣的磁磚真的很辛苦啊！
- 熱脹冷縮： 台灣日夜溫差大，磁磚就像我們一樣，也會熱脹冷縮，長期下來就容易鬆動，最後跟牆壁說掰掰。
- 地震頻繁： 台灣地震頻繁，長年累月下來，容易造成建築結構損壞，磁磚的地基都不穩了，當然更容易掉落。
- 防水沒做好： 外牆防水層就像是一件雨衣，如果雨衣老化破損，雨水就會滲入牆面，導致磁磚像泡溫泉一樣，最終不堪負荷而脫落。
- 施工品質不佳： 有些時候磁磚掉落可能是因為當初施工時偷工減料，導致磁磚黏貼不牢固，這種情況下，只能說一句「黑心廠商，母湯喔！」
如何避免外牆磁磚掉落？讓磁磚乖乖待在牆上！
俗話說：「預防勝於治療！」與其等到意外發生才來追究責任，不如提早做好預防措施，才能睡得安心又放心！以下幾個方法提供給大家參考：
- 定期檢查： 就像我們需要定期健康檢查一樣，建築物也需要定期請專業人員檢查外牆，才能及早發現問題並處理，避免小問題變成大麻煩。
- 做好防水： 定期檢查外牆防水層，就像定期檢查雨衣有沒有破洞一樣重要，可以有效避免雨水滲入牆內，保護我們的磁磚朋友。
- 選用耐久建材： 現在市面上有許多耐久性高的外牆建材，例如：石材、金屬板等，可以減少磁磚剝落風險，讓你一勞永逸，不用再提心吊膽。
- 裝設防護措施： 在容易發生磁磚掉落的地方，例如：騎樓、人行道等，可以加裝防護網或警示標誌，降低意外發生的機率，保護路人安全。
老屋翻新注意事項：讓老屋煥然一新，告別磁磚掉落！
如果你是住在屋齡較高的老房子，更要注意外牆磁磚的問題！建議在進行老屋翻新時，可以考慮將外牆磁磚全部拆除，改用水泥砂漿、抿石子或其他耐久性高的材質，一勞永逸解決磁磚掉落的風險，讓你的老屋煥然一新！
FAQ 常見問題
Q1：我家外牆磁磚已經出現剝落，應該找誰處理？
A1：建議先聯繫管委會，請他們找專業廠商進行檢修和維護。如果沒有成立管委會，則需要由全體區分所有權人共同處理，這時候可以發揮一下鄰里守望相助的精神，一起解決問題！
Q2：如果管委會或其他住戶不願意處理外牆磁磚問題怎麼辦？
A2：這時候可以尋求法律途徑解決，例如：向主管機關舉報，或是提起訴訟，要求管委會或其他住戶履行修繕義務，捍衛自己的權益！
Q3：我家是透天厝，外牆磁磚剝落也適用這個規定嗎？
A3：透天厝屬於個人產權，外牆磁磚剝落需自行負責，所以平時就要做好保養維護，才能住的安心又放心！
總結
外牆磁磚掉落可不是鬧著玩的，輕則造成財物損失，重則危及生命安全。平時多留意自家和社區的外牆狀況，才能住得安心又放心！如果你的社區正在進行外牆整修，也請多多包涵施工期間的不便，畢竟安全才是最重要的！
