準備入手夢想中的房子，卻是間中古屋嗎？別擔心！老房子可別小看，裡面可是藏著不少秘密，如果不仔細檢查，入住後可能會讓你欲哭無淚。今天就來跟大家分享一下，在入住中古屋之前，有哪些地方是必須仔細查驗的，讓你買房之路一路順暢，住得安心又舒適！
中古屋查驗重點一：電路系統
電路問題可是隱藏在牆壁裡的「沉默殺手」，輕則影響使用，重則釀成火災，可不能掉以輕心！以下幾個重點，你一定要牢記在心：
1. 漏電斷路器：
漏電斷路器是保護人身安全的重要裝置，可以防止電線走火或觸電意外。入住前務必確認漏電斷路器是否正常運作，以及最近一次的檢修時間。建議找專業的電工師傅檢測，確保漏電斷路器可以有效地保護你的安全。
2. 接地線：
接地線也是防止觸電事故的重要一環，可以將電流導引到地面，避免人體直接接觸到電流。檢查接地線是否完整、牢固，並且連接到正確的位置。如果發現接地線損壞或斷裂，一定要立即進行維修。
3. 線徑：
電線的線徑大小決定了電流的負荷能力，線徑太小會導致電線過熱，甚至引發火災。檢查電線的線徑是否符合電器的使用需求，如果發現電線過細，建議更換線徑較粗的電線。
4. 線路破損：
檢查電線是否有破損、老化或鬆脫的現象，如果發現任何問題，建議請專業的電工師傅進行檢修或更換。
表格：常見電路問題及解決方案
| 問題 | 解決方案 |
|---|---|
| 漏電斷路器老舊或故障 | 更換漏電斷路器 |
| 接地線損壞或斷裂 | 修復或更換接地線 |
| 電線線徑過細 | 更換線徑較粗的電線 |
| 電線破損、老化或鬆脫 | 修復或更換電線 |
中古屋查驗重點二：漏水問題
中古屋漏水問題可說是「家家都有」，從天花板、牆壁到地板，都有可能出現漏水的痕跡。以下幾點要特別留意：
1. 窗框外圍裂縫：
檢查窗框外圍是否有裂縫，尤其是靠近窗戶邊緣的地方，這些裂縫可能會讓雨水滲入屋內。
2. 窗戶密合度：
檢查窗戶的密合度是否良好，可以用紙張測試窗戶是否密合，如果紙張可以輕易滑動，就代表窗戶的密合度不夠好，容易造成漏水。
3. 壁癌滲漏：
仔細檢查牆壁是否有壁癌的跡象，例如牆面出現水漬、剝落、發霉等，這些都是漏水的前兆。如果發現壁癌，要盡快請專業的師傅進行修繕，以免問題更加嚴重。
表格：常見漏水問題及解決方案
| 問題 | 解決方案 |
|---|---|
| 窗框外圍裂縫 | 補修裂縫、重新填縫 |
| 窗戶密合度不良 | 更換窗戶或重新安裝 |
| 壁癌滲漏 | 修復壁癌、重新粉刷牆面 |
中古屋查驗重點三：排水系統
排水系統就像房屋的循環系統，如果出現問題，就會讓水流不順暢，導致屋內淹水或滋生蚊蟲。以下幾點要仔細檢查：
1. 陽台排水：
檢查陽台的排水孔是否通暢，以及排水管是否老舊或破損。可以用水測試排水孔是否正常排水，如果發現排水不良，就要請專業的師傅進行疏通或維修。
2. 廁所排水：
檢查廁所的排水管是否通暢，以及馬桶、洗手台、淋浴間的排水是否順暢。可以用水測試排水是否正常，如果發現排水不良，就要請專業的師傅進行疏通或維修。
3. 廚房排水：
檢查廚房的排水管是否通暢，以及水槽、洗碗機、冰箱排水管是否正常排水。可以用水測試排水是否順暢，如果發現排水不良，就要請專業的師傅進行疏通或維修。
表格：常見排水問題及解決方案
| 問題 | 解決方案 |
|---|---|
| 陽台排水孔阻塞 | 清理排水孔、疏通排水管 |
| 廁所排水管老舊或破損 | 更換排水管 |
| 廚房排水管阻塞 | 清理排水管、疏通排水管 |
中古屋查驗重點四：其他注意事項
除了電路、漏水和排水系統之外，還有其他需要留意的細節：
1. 房屋結構：
仔細觀察房屋的結構是否穩固，例如牆壁是否有裂縫、天花板是否有下陷、地板是否有傾斜等。如果發現任何異常，建議請專業的建築師進行鑑定。
2. 門窗：
檢查門窗的材質、結構、功能是否正常，例如門窗是否牢固、門窗是否密合、門窗是否可以正常開關等。
3. 家具家電：
如果中古屋附帶家具家電，要檢查家具家電的狀況是否良好，是否需要維修或更換。
4. 水管管線：
除了排水系統之外，也要檢查其他水管管線是否有老舊或破損的現象，例如自來水管、瓦斯管等。
5. 消防設備：
檢查房屋的消防設備是否齊全，例如滅火器、煙霧偵測器、警報器等，以及最近一次的檢修時間。
表格：其他注意事項
| 注意事項 | 檢查重點 |
|---|---|
| 房屋結構 | 牆壁、天花板、地板 |
| 門窗 | 材質、結構、功能 |
| 家具家電 | 狀況是否良好 |
| 水管管線 | 老舊或破損 |
| 消防設備 | 齊全性、檢修時間 |
中古屋查驗小提醒
- 找專業的房屋檢測公司： 建議找專業的房屋檢測公司，由經驗豐富的專業人員進行全面的檢查，避免遺漏任何細節。
- 仔細記錄問題： 在檢查過程中，要仔細記錄發現的問題，以及相關照片和影片，方便日後與賣方進行協商。
- 多方比較報價： 在進行修繕時，要多方比較不同廠商的報價，選擇價格合理、信譽良好的廠商。
- 保留所有文件： 保留所有相關文件，例如房屋契約、檢測報告、維修合約等，方便日後發生問題時作為參考依據。
入住中古屋，只要事先做好功課，仔細檢查，就能避免日後產生許多不必要的困擾，住得安心又舒適！
FAQ 常見問題
Q1：請問中古屋的電路系統一定要重新拉線嗎？
A1： 不一定需要重新拉線，要視電路系統的狀況而定。如果電線老舊、線徑過細或破損，就需要重新拉線。建議找專業的電工師傅進行評估。
Q2：壁癌真的這麼嚴重嗎？
A2： 壁癌是漏水造成的，如果沒有妥善處理，會導致牆壁剝落、發霉，甚至影響房屋的結構安全。建議找專業的防水師傅進行修繕。
Q3：如果發現中古屋有問題，應該怎麼辦？
A3： 可以與賣方協商，要求賣方進行修繕或降價。如果賣方拒絕，可以考慮放棄購買。
Q4：中古屋一定要做裝修嗎？
A4： 不一定需要做裝修，要視中古屋的狀況而定。如果中古屋的狀況良好，只需要做一些簡單的清潔和整理即可。如果中古屋的狀況較差，就需要進行裝修。
Q5：請問推薦哪些中古屋檢測公司？
A5： 市面上有很多中古屋檢測公司，建議多方比較，選擇信譽良好、經驗豐富的公司。
